ЖКХТСЖ и ЖСКУК

Обязанность управляющей компании по содержанию придомовой территории

Верховный суд РФ напомнил управляющим организациям об их обязанности следить за состоянием придомовой территории многоквартирного дома.

Государственная жилищная инспекция Камчатского края провела проверку в отношении управляющей компании ООО «УО „Платина“». Инспекция обнаружила, что организация не восстановила асфальтобетонное покрытие возле дома в срок, и выдала новое предписание. Компания не согласилась с актом органа контроля и обратилась в арбитражный суд.

Общество просило признать предписание недействительным (дело № А24 – 83/2020)

Компания указывала, что инспекция была не вправе проводить плановую проверку (п. 1 ст. 26.1 Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Настаивала на отсутствии обязанности по укладке нового покрытия. Помимо прочего общество отмечало нецелесообразность работ: во дворе проходил ремонт сетей холодного водоснабжения, был запланирован капитальный ремонт здания и придомовой территории.

Арбитражный суд Камчатского края отказал истцу. Инспекция правомерно возложила на общество обязанность выполнить ремонт асфальтобетонного покрытия:

  • управление МКД включает надлежащее содержание общего имущества (п. 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170);
  • текущий ремонт – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности жилого дома (п. 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2 – 04.2004, утвержденного постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1);
  • в домах, где планируется капитальный ремонт, текущий ремонт ограничивается работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования);
  • общество не подтвердило нарушение инспекцией положений ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Основанием для проведения проверки явилось истечение срока исполнения ранее выданного предписания.

Вышестоящие суды подтвердили законность предписания

Судебные коллегии апелляционной и кассационной инстанций оставили решение без изменения:

  • общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491);
  • ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок входит в перечень работ по текущему ремонту (п. 16 Методического пособия МДК 2 – 04.2004).

На прошлой неделе Верховный суд РФ отказал в передаче кассационной жалобы для рассмотрения (Определение № 303-ЭС20 – 21038):

«обслуживающая организация отвечает за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязано исполнять требования Правил № 491, Правил № 170 и Минимального перечня, проводить ремонт общего имущества, устранять неисправности и принимать меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания».

Похожие новости
ЖКХРСОУК

Дополнительное подключение ОДПУ к автоматизированным информационно-измерительным системам учёта

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Почтовые ящики в подъезде не нарушают правила пожарной безопасности

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Обязан ли наниматель квартиры оплачивать домофон?

ЖКХРСОТСЖ и ЖСК

Раздельный сбор мусора влияет на размер оплаты за ТКО