Оплатит ли местная администрация долг нанимателей квартир

Арбитражному суду Северо-Западного округа пришлось разобраться, обязан ли собственник жилого помещения оплатить долги нанимателя по договору социального найма.

Администрация посёлка Шексна Вологодской области предоставила гражданину квартиру по договору социального найма. Из-за неоплаты коммунальных услуг в отношении него был вынесен судебный приказ. Но из-за отсутствия у должника имущества задолженность он так и не погасил. На основании этого товарищество собственников жилья «Солнечный» обратилось в суд с иском к местному органу власти.

ТСЖ требовало взыскать задолженность с администрации (дело № А13 – 4737/2020)

Товарищество полагало, что если невозможно взыскать задолженность с нанимателя жилого помещения, то долг подлежит погашению собственником – администрацией поселка.

Арбитражный суд Вологодской области отказал истцу:
«жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей вносить коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы государственной власти несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений (ст. 153 и 155 ЖК РФ).
Повторное удовлетворение исковых требований приведёт к неосновательному обогащению, что недопустимо».

Вышестоящие инстанции оставили решение в силе и отказали истцу

Судебная коллегия апелляционной инстанции не нашла оснований для удовлетворения требований ТСЖ: местный орган власти не обязан оплачивать задолженность нанимателя, в случае невозможности взыскания с жильца.

На прошлой неделе Арбитражный суд Северо-Западного округа поддержал выводы нижестоящих инстанций (Постановление № Ф07 – 14460/2020):

• «требование товарищества противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений.
• Закон регулирует отношения по внесению наймодателем разницы, образующейся только в случае установления договором управления платы, превышающей плату, предусмотренную для нанимателей жилых помещений, и не предусматривает возложение на наймодателя обязанности по погашению возникшей у нанимателя задолженности».

Таким образом, собственник муниципального помещения не обязан оплачивать долги по коммунальным услугам в случае невозможности получить оплату с нанимателя квартиры по договору социального найма.