Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа признал законным предписание Службы государственного жилищного надзора Иркутской области, которая нашла нарушения при индексации платы за содержание жилья (дело № А19 – 24635/2019).
Житель г. Зима пожаловался на плату за жилищно-коммунальные услуги. Административный орган всё проверил и выявил, что управляющая организация неправильно индексирует размер платы, что приводит к её незаконному увеличению:
От управляющей организации потребовали пересчитать плату, но она не согласилась и обратилась в суд.
Условия договора об индексации были сформулированы следующим образом:
В приложении была разбивка по статьям расходов:
Исходя из этих условий, орган жилищного надзора решил, что плата за содержание и ремонт общего имущества составляет 13,10 руб./кв.м. и включает в себя текущий ремонт общего имущества в размере 1,17 руб./кв.м. Именно эту часть – 1,17 руб./кв.м – нельзя было индексировать по условиям договора.
Однако управляющая компания считала, что всё делает правильно. После своего проигрыша в первой инстанции она организовала общее собрание, на котором собственники утвердили новый размер платы – 24,20 руб./кв.м, в то время как предписание требовало начислять плату исходя из размера 21,8 руб./кв.м.
Ещё она пыталась обжаловать решение суда, но суд согласился с надзорным органом:
«общество производило начисление с индексацией тарифа на 7%, в то время когда договором предусмотрена индексация в 6%, что противоречит условиям утверждённого договора управления. Индексируя плату…, общество не учитывало, что в данную сумму входит плата за текущий ремонт общего имущества в размере 1,17 руб./кв. м, которая в соответствии с договором не подлежала индексации».
Суд признал законным требование о перерасчёте платы.