Житель г.Уфы обратился с иском о приватизации
Гражданин обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ, в котором просил признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным в общежитии.
В обоснование иска указано, что между ним и ОАО «УАПО» заключен договор найма специализированного жилого помещения от 30.01.2012 г. Согласно п.1 данного договора истцу и членам его семьи передано во временное пользование жилое помещение, для проживания в нем.
Истец считает, что его вселение в жилое помещение не носило самовольный характер и у него есть права нанимателя на спорное жилое помещение. Соответственно истец фактически использует жилое помещение на условиях договора социального найма.
Суд удовлетворил исковые требования
Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 января 2020 года заявленные исковые требования были удовлетворены.
Администрация обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан
Администрация ГО г. Уфа в апелляционной жалобе просила решение суда отменить, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для удовлетворения требований заявителя, указывая, что на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях истец не состоит, о постановке его на учет в орган местного самоуправления по месту жительства не обращался.
Выводы судебной коллегии
Судебная коллегия Верховного Суда Республики Башкортостан рассмотрев данный спор, пришла к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Судебная коллегия установила, что администрацию городского округа города Уфы нельзя отнести к кругу лиц, обладающих правом оспаривания права проживания истца в спорном жилом помещении.
Судебная коллегия при разрешении спора исходила из того, что истец был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях и проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи.
Спорное жилое помещение не отнесено к специализированному фонду, не отнесено в установленном порядке к служебному жилому помещению. Отсутствие договора социального найма, а также отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома и специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, судебная коллегия решение Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан оставила без изменения, апелляционную жалобу Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан без удовлетворения.