Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Недостатки бюллетеней не всегда говорят о их недействительности

ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» добилось признания незаконным отказа Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области во внесении изменений в реестр лицензий (Определение Верховного Суда РФ № 302-ЭС21 – 24996 по делу № А19 – 20972/2020).

Еще в 2018 году собственники одного из домов Иркутска на общем собрании приняли решение о смене управляющей компании. Для управления домом они выбрали ООО «Северное Управление ЖКС».
Однако орган жилищного надзора отказал во внесении изменений в реестр лицензий. Отказ был оспорен в суде и признан незаконным. Службу обязали повторно рассмотреть заявление УК (дело № А19 – 4268/2019).

При повторном рассмотрении управляющая компания вновь получила отказ, который был мотивирован признаками ничтожности решения собрания из-за отсутствия кворума.
Службе не понравилось, что в бюллетенях на детей не прописаны реквизиты свидетельства о рождении либо другого документа, подтверждающего полномочия родителей. Кроме того, выписка из Реестра муниципального имущества города Иркутска, по мнению административного органа, не является документом, подтверждающим право собственности на помещения в многоквартирном доме.

Компания снова обратилась в суд и снова выиграла

Суды установили:
- родители заполняли бланки решений от имени своих детей и указывали в них, что последние действуют в лице своих законных представителей, а также отражали реквизиты документов, подтверждающих свою личность, и подписывали бланки с расшифровкой подписи;
- указание представителем муниципального образования город Иркутск в решении в качестве документа, подтверждающего право собственности на помещения в МКД, выписки из Реестра муниципального имущества города Иркутска, сведения которой подтверждены данными ЕГРН, не свидетельствует об отсутствии соответствующих прав муниципального образования на помещения и наличии существенных нарушений при составлении решения, дающих основания для признания его ничтожным.

Все жалобы Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области остались без удовлетворения.

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом