Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Административная ответственность УК за непередачу технической документации

ДомОнлайн

При смене управляющей организации старая компания должна передать вновь выбранной техническую документацию на многоквартирный дом и другие документы, которые необходимы для управления. Так как отказ от передачи такой документации относится к грубым нарушениям лицензионных требований, то ответственность обычно наступает по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Штрафы:
- для должностных лиц от 100 000 до 250 000 рублей или дисквалификацию на срок до трех лет;
- для юридических лиц – от 300 000 до 350 000 рублей.

Также в КоАП РФ есть статья 7.23.2 – «Нарушение требований законодательства о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов». Но штрафы по ней обычно назначаются тем, кто управляет домами без лицензии – товариществам, кооперативам. Управляющие организации по ней привлекаются редко (дело № А27 – 10884/2021), так как суды считают, что для лицензиатов эта норма не подходит, как общая по отношению к специальной (дело № А51 – 24939/2019).

На практике нарушение иногда признают малозначительным и освобождают управляющую организацию от ответственности (дело № А56 – 88056/2021), заменяют штраф предупреждением (дело №А60 – 29276/2021), в других случаях могут вдвое снизить размер штрафа (дело № А51 – 24939/2019).

В остальных случаях компании, удерживающие у себя техническую документацию, получают штраф в полные 300 000 рублей и остаются с ним, пройдя все инстанции до Верховного Суда РФ.

Свежий пример – дело № А04 – 7935/2020.

Управляющая организация из Благовещенска передала документы не в полном объеме. ГЖИ Амурской области привлекла ее к ответственности по ч. 3. ст. 14.1.3 КоАП РФ. Штраф составил 300 000 рублей.

Управляющая организация оспорила его в суде, ссылаясь в основном на процессуальные нарушения, но проиграла. Определением Верховного Суда РФ от 24.11.2021 № 303-ЭС21 – 16080 ей отказали в передаче жалобы для дальнейшего рассмотрения.

Обоснование судов – стандартное:

  • УК не доказала, что сделала всё, что могла, для передачи документов в полном объеме.
  • Чрезвычайных, непредотвратимых, непредвиденных обстоятельств, которые могли бы помешать УК соблюсти требования закона, не установлено.
  • Просто подготовить документы для передачи – недостаточно, надо быть активнее, например, направить документы почтой.

Если у читателя возникла проблема с получением документов от предыдущей управляющей организации, то образец обращения в орган жилищного надзора с просьбой о привлечении к ответственности можно скачать на сайте ДомОнлайн.
Там же можно заказать реестр или подготовить документы для общего собрания собственников. 

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом