Подписчица нашего telegram-канала в рамках рубрики «полезные практики ЖКХ» поделилась опытом, как их дому (Мытищи, Московская область) удалось сменить управляющую компанию «ПИК- Комфорт». На это потребовалось почти два года.
Инструкция подойдет для смены разных управляющих компаний.
Порядок действий:
1. Создать чат дома.
2. Собрать как можно больше контактов собственников.
3. Найти управляющую организацию, на которую планируется менять текущую компанию.
В нашем случае новой стала ГУК «Домжилсервис».
4. Уговорить компанию-кандидата взять дом.
В нашем случае на это ушел почти 1 год.
5. Провести сравнительный анализ компаний для жителей, которые не особо вникают в проблемы дома.
6. Провести собрание в очно-заочной форме.
Нам удалось собрать 67 % голосов за 1,5 месяца – дом 6 подъездов и 25 этажей.
7. Активно воздействовать на органы власти.
Мы записывались на приём к Фединой О.Н., а также закидали сообщениями ВК губернатора.
Кроме того, было написано несколько десятков жалоб в администрацию о ее бездействии в помощь советам домов и в выборе советов домов.
8. После включения дома в лицензию УК пришлось заниматься восстановлением технической документации на многоквартирный дом.
9. Отстоять решение своего собрания в суде, так как оно может быть оспорено.
В нашем случае выбор новой компании был одним из собственников дома.
10. Кто-то из собственников может провести свое собрание – для возвращения в первоначальное положение.
Чтобы этому противостоять, нам пришлось:
- собирать письменные именные отказы от участия в собрании,
- обратиться в суд с заявлением об оспаривании решения собрания,
- только в суде получить все документы собрания,
- путём тотального опроса выяснить, что примерно 220 подписей из 228 собственники своими не признали.
- привлечь к участию в суде в качестве третьих лиц 64 собственника, чьи подписи им не принадлежат.
Суд был выигран.
11. Параллельно можно писать в прокуратуру и полицию о подделке протокола.
Мы подали 6 жалоб в прокуратуру, полицию о подделке подписей, но было отказано в возбуждении уголовного дела.
Однако конечная цель – сменить управляющую компанию (в нашем случае ПИК-Комфорт) – была достигнута.
Автор статьи: ПСД Юбилейная д.16 Елена Бобровских