В Омске УК собирают оплату ЖКУ авансом, и суды считают, что это нормально.
Что в законе
— плата за ЖКУ вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления либо решением общего собрания членов ТСЖ, кооператива (п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ);
— плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1‑го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления или решением общего собрания членов ТСЖ, кооператива не установлен иной срок представления платежных документов (п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг №354).
Что обнаружила жилищная инспекция
ЗАО «УК «Левобережье» платежный документ по оплате ЖКУ за январь 2025 года сформировала 09.01.2025, то есть до истечения расчетного периода.
Компании было выдано предписание, которое затем было оспорено в суде.
Разная трактовка
ГЖИ решила, что УК нарушает перечисленные выше нормы, а суды, руководствуясь ровно теми же нормами, пришли к выводу, что УО их соблюдает, ведь написано «не позднее», что УК и делает (дело № А46 – 8991/2025).
Как УК предсказывала показания счетчиков за расчётный период (которые должна указывать в квитанции по п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг №354), история умалчивает.
Чуть ранее предписание по аналогичному поводу получала ООО «УК «Евроцентр» из той же Омской области. Но она не стала оспаривать предписание, а успешно просудилась с собственником, который пошел в суд общей юрисдикции, чтобы признать действия УК незаконными.
Суды (отказывая собственнику) указали: запрет на указание в платежных документах возможности внесения потребителем услуг авансовых платежей законом не предусмотрен (определение Восьмого КСОЮ № 88 – 11614/2025).
