Банк ДОМ.РФ является одной из кредитных организаций, где собственники могут открывать спецсчет для формирования фонда капремонта. Этот банк обобщил опыт владельцев спецсчетов и указал, какие распространённые ошибки приводят к отказам в перечислении денег для оплаты капремонта.
1. Работы не относятся к капремонту
В протоколе общего собрания собственников могут быть ошибочно указаны работы, которые не соответствуют перечню, предусмотренному в Жилищном кодексе РФ и в региональном нормативно-правовом акте (ремонт подъездов не в Москве, ремонт дорогу, охранной системы и т.п.).
Добавим, что владельцы спецсчетов нередко «попадают на деньги», если ремонт из-за объёма покажется жилищной инспекции не капитальным, а текущим. То есть банк-то деньги перечислит, а вот ГЖИ может потребовать вернуть все сотни тысяч рублей, а то и миллионы обратно.
2. Не совпадает стоимость в протоколе и договоре
Собственники на общем собрании должны утвердить предельную стоимость работ, и она должна быть не меньше той, что указана в договоре с подрядчиком (больше можно, меньше нельзя). Если расходы окажутся больше утверждённой предельной стоимости, то придётся проводить повторное собрание.
Ошибка чаще возникает там, где собственники вместо предельной стоимости работ по старинке утверждают точную смету. Потом возникает необходимость увеличить стоимость работ, и приходится проводить собрание заново.
3. Не указан гарантийный срок
В договоре нужно указать гарантийный срок на оказанные услуги и выполненные работы – не менее пяти лет с момента подписания акта выполненных работ (п. 2 ч. 4 ст. 177 Жилищного кодекса РФ, который с 1 сентября 2024 года предусматривает также указание в договоре проведение строительного контроля).
4. Недостаточно голосов
Решение о проведении капитального ремонта принимается не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (а не от числа голосов участников собрания или членов ТСЖ).
Напомним позицию Верховного Суда РФ о том, что решение о капремонте включает в себя несколько подвопросов, и по ним должно быть получено указанное число голосов.
5. Нет подписи уполномоченного лица
Банк откажет в перечислении денег, если в акте выполненных работ не будет подписи уполномоченного лица. Такое лицо должно быть указано в протоколе общего собрания собственников. Чаще всего это председатель совета многоквартирного дома или председатель ТСЖ (ЖСК), но может быть и другое лицо, за кого проголосуют собственники.
Чтобы избежать этих и других ошибок, ведущих к затягиванию сроков капремонта, можно открыть спецсчет в ДОМ.РФ. Банк оказывает бесплатные консультации для владельцев спецсчетов на всех этапах – от проведения общего собрания собственников для открытия счета дома до оплаты ремонта.
