Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Сколько нужно голосов для утверждения предельной стоимости работ по капремонту

Наш читатель из Москвы – представитель ЖСК «БЕРЕГ» – с августа прошлого года судится со Сбербанком, пытаясь оплатить работы по капремонту многоквартирного дома.
В 2020 году собственники решили открыть в этом банке спецсчет, в 2021 году – отремонтировать фасад дома и внутридомовые инженерные системы. Однако уже 2022 год, а деньги подрядчику банк так и не перечислил.

Причины отказа банка

Сбербанк прицепился к протоколу общего собрания. Решение о проведении капремонта принято двумя третями голосов, а решение об утверждении предельной стоимости работ – всего лишь простым большинством. Банк решил, что кворума не было, решение собрания ничтожно.

Кооперативу пришлось обращаться в суд (дело № А40 – 162965/2021).

Позиция судов по этому делу

Суды признали действия банка по отказу в перечислении денег неправомерными, обязали Сбербанк исполнить платежное поручение кооператива.

Обоснование:

  • толкование банком жилищного законодательства, предполагающее необходимость утверждения предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту 2/3 от общего числа голосов собственников, является ошибочным;
  • перечень вопросов, для принятия которых требуется квалифицированное большинство голосов (не менее 2/3 голосов) установлен законом и расширительному толкованию не подлежит. Вопрос утверждения сметы в этот перечень не входит;
  • решение принято большинством голосов, что не противоречит закону.
  • нормы ст. 189 ЖК РФ не содержат отсылок к ст. 44 – 46 ЖК РФ, а также норм, в которых говорилось бы о том, что по данному вопросу решение должно быть принято 2/3 голосов.
  • только по двум вопросам – о самом проведении капитального ремонта, а также об использовании для этого фонда капитального ремонта, закон требует принятие решения не менее чем 2/3 голосов собственников. При этом по соответствующим вопросам (утверждение перечня услуг и работ по капитальному ремонту и сроков такого ремонта, утверждения источника финансирования) приняты решения при наличии необходимых 2/3 голосов.

УО, ТСЖ и ЖСК из Москвы могут использовать эту практику на случай споров с банками. 

Однако надо понимать, что суд может занять позицию кредитной организации. 

Например, в Перми Сбербанк выиграл спор с ТСЖ (дело № А50 – 32541/2020).
Товарищество оформило решение о капремонте протоколом собрания членов вместо собрания собственников, и суд пересчитывал голоса.
Он пришел к противоположному выводу: вопрос о предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту относится к решениям, принимаемым не менее двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Фактически за это решение было собрано лишь 64% голосов. Из-за этого суды решили, что отказ банка в перечислении денег правомерен. 

Обобщение по теме «Отказы банков в перечислении денег со спецсчёта на капремонт»

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом