Недавно уже рассказывали о деле, где ТСЖ попало на 4 млн рублей из-за того, что жилищная инспекция и суды признали проведенный ремонт не капитальным, а текущим, и обязали товарищество «восстановить» потраченные деньги на спецсчете.
ЖСК из Крыма повезло гораздо больше. Ему удалось отбиться от аналогичных претензий Службы финансового надзора Республики Крым (Арбитражный суд Центрального округа, дело № А83 – 9852/2020).
Что было сделано: ремонт крыши над вторым подъездом МКД, в том числе демонтаж старого кровельного покрытия, лотков вентканалов, труб, а также устройство, монтаж парапета, лотков вентканалов, укладка подстилочного слоя и финишного кровельного покрытия.
Надзорный орган при проверке пришел к выводу, что ЖСК за счет средств фонда капитального ремонта оплатил работы, которые не входят в перечень работ по капремонту, что привело к нецелевому расходованию 535 тысяч рублей. От кооператива потребовали восстановить эту сумму на спецсчете.
Первая инстанция тоже решила, что оплаченные кооперативом из средств фонда капремонта работы относятся к текущему ремонту.
Приложением № 7 ВСН 58 – 88 (р) частичная замена рулонного ковра отнесена к текущему ремонту крыш. Выполнен текущий, а не капитальный ремонт крыши, поскольку работы по замене рулонного покрытия крыши МДК произведены только над одним подъездом из двух.
Однако апелляционная и кассационная инстанция поддержали кооператив.
Они учли:
- объем проведенных работ (полная замена рулонного ковра над одним из подъездов МКД),
- цель работ (устранение физического износа кровли над вторым подъездом МКД, улучшение жилищных условий жильцов МКД).
Суды указали, что крыша является одним из конструктивных элементов жилого здания, и с учетом понятия капитального ремонта, включающего в себя не только полный ремонт всего жилого здания, но и отдельных конструктивных элементов, выполненные работы относятся к капитальному ремонту элемента здания.
«При ремонте крыши над вторым подъездом произведены работы не по частичной замене рулонного ковра и парапета, а осуществлен полный демонтаж старого покрытия и парапета, уложено новое покрытие и установлено новое парапетное ограждение. То обстоятельство, что проведенные работы произведены только над одним подъездом из двух, само по себе не меняет характера данных работ, которые частичными (точечными) не являлись, соответствуют целям проведения капитального ремонта, направленного на восстановление, замену изношенных конструктивных элементов, а не для их поддержания».