Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Московское ЖСК ликвидировали из-за несоответствия его устава действующему законодательству

ЖСК «Старт-Беловежский» и его устав были зарегистрированы в 1994 году. Кооператив создавался для строительства МКД, а также последующей эксплуатации и управления им.

В 2018 году ГЖИ г. Москвы выдала ЖСК предписание:
- привести устав в соответствие с требованиями ст. 52, 123.2, 218, 1177 ГК РФ, ст. 36, 44, 111, 113, 117, 120, 121, 130, 132, разд. IX ЖК РФ, зарегистрировать его в установленном порядке;
- привести реестр членов ЖСК в соответствие со ст. 123.1 ЖК РФ.

ЖСК зарегистрировало устав в новой редакции, однако, в ходе проверки он снова не понравился ГЖИ. В частности, устав не соотносился с его фактической деятельностью: строительство МКД завершилось более 20 лет назад, а организационно-правовой формы «ЖСК» ст. 123.1, 123.2 ГК РФ не предусмотрено.

ГЖИ подала иск о ликвидации ЖСК. Тем временем ЖСК предприняло еще одну неудачную попытку отредактировать устав. Суды установили, что ряд пунктов устава по-прежнему противоречил законодательству, в частности:
- Первоначальная цель создания кооператива – обеспечение граждан жильем, исчерпана. В собственности кооператива нет жилого фонда, и он уже не может предоставить гражданам жилые помещения.
- Цель управления МКД невыполнима, поскольку для ЖСК, созданных до 02.12.2011, не предусмотрено функций по управлению МКД (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.11.2011 № 349).
- Признакам потребительского кооператива ЖСК не отвечает, поскольку его члены не объединяют имущественные паевые взносы (ст. 123.2 ГК РФ). В ЖСК отсутствуют паевые взносы и паевой фонд.
- У кооператива нет права собственности на жилые помещения в МКД (ст. 129 ЖК РФ).
- Право собственности на объекты инженерной инфраструктуры принадлежит не кооперативу, а собственникам помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

ЖСК ликвидироваться не хотело, указывая, что все выявленные нарушения несущественные, устранимые, не нарушают чьи-либо права, поэтому ликвидация ЖСК как крайняя мера не отвечает принципу соразмерности.

Но по итогу двух кругов судебных разбирательств суды все же вынесли решение о ликвидации ЖСК (определение Второго КСОЮ по делу № 88а-11454/2024), учитывая тот факт, что по прошествии длительного времени кооператив без уважительных причин так и не привел свой устав в соответствие с законом.

Прекращаются ли полномочия правления ТСЖ (ЖСК) по истечении установленного срока

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом