Самовольное остекление балкона — демонтировать или оставить (подборка судебной практики)
Суды нередко обязывают жильцов МКД демонтировать балконное остекление. Причин для этого несколько: изменение архитектурного облика здания, увеличение нагрузки на несущие конструкции, отсутствие разрешительной документации и согласия других собственников МКД на использование общедомового имущества, потенциальный риск для жизни и здоровья других лиц. Однако иногда отстоять непроектное балконное остекление всё же удается. Подобрали на эту тему несколько…
Можно ли сэкономить на капремонте при спецсчёте, если во время ремонта сменить владельца этого счёта
В Приморском крае собственники весной 2022 года решили провести капремонт за счет денег, собранных на спецсчёте, владельцем которого была УО - ООО «Олимп». Однако через полгода те же собственники приняли другое решение - о досрочной смене управляющей организации на ООО УК «Сити-Сервис», которая и стала новым владельцем спецсчёта. Таким образом, старая УО осталась должна подрядчикам…
УК через суд добивалась получения ключей от электрощитка в подъезде МКД
В Краснодарском крае жильцы двух квартир (ответчики) самовольно закрыли этажный электрощиток, размещенный в межквартирном коридоре МКД. Навесили на его дверцы замки и тем самым ограничили доступ УК к электросчетчикам в том числе для визуального осмотра, проверок правильности подключения и работы. О наличии таких препятствий УК составила акты и попыталась решить проблему с инициативными жильцами. Безуспешно.…

Суды разбирались, кто должен обустроить площадку ТКО в дачном товариществе

Ставропольский межрайонный природоохранный прокурор обратился в суд, чтобы обязать ДНТ «Изыскатель» обустроить на территории товарищества место накопления ТКО и заключить договор на вывоз отходов с региональным оператором. Настаивал на незаконном бездействии ДНТ в решении этого вопроса и нарушении прав граждан на экологическую безопасность.

В качестве соответчиков суд привлек к делу администрацию г. Ставрополя и Комитет городского хозяйства. Их прокурор хотел обязать в установленный срок согласовать ДНТ «Изыскатель» создание места накопления ТКО либо определить место размещения соответствующей площадки.

Товарищество, в свою очередь, ссылалось на отсутствие в ДНТ участка, где в соответствии с СанПиН 2.1.3684 – 21 можно обустроить место накопления ТКО. При создании товарищества в 1992 г. площадка для сбора ТКО на его территории не была предусмотрена. Кроме того, из-за ненадлежащего состояния дорожного покрытия подъездные пути к ДНТ заблокированы. Да и несколько членов ДНТ уже заключили с региональным оператором прямые договоры на вывоз мусора.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск частично: признали бездействие ДНТ незаконным, а также обязали товарищество в течение шести месяцев подать в ОМСУ заявку на включение площадки ТКО в муниципальный реестр и схему мест накопления таких отходов, оборудовать контейнерную площадку и направить региональному оператору заявление о заключении договора.
Исходили из того, что ненадлежащее обращение ДНТ с отходами может привести к образованию несанкционированных свалок и ухудшению санитарно-эпидемиологической обстановки. 

Что касается доводов ДНТ, то их суды отклонили.
«Создание мест накопления ТКО согласовывается с органом местного самоуправления на основании письменной заявки, однако такую заявку товарищество не подавало, вопрос о возможности определения места накопления ТКО не рассматривался». 

Заключение отдельных прямых договоров с региональным оператором не исключает обязанность ДНТ по определению места сбора ТКО для членов товарищества и садоводов-индивидуалов.

Не исключает указанную обязанность и отсутствие подходящего земельного участка для площадки ТКО. «Данное обстоятельство не освобождает ответчика от соблюдения законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, поскольку ответчик должен изыскать возможность для создания на своей территории такого места».

В удовлетворении требований к другим ответчикам суды отказали: неисполнение ими каких-либо своих обязанностей не доказано. Также суд не вправе предопределять, какое решение следует принять комитету после подачи ДНТ необходимого заявления.

Пятый кассационный суд общей юрисдикции отменил вынесенные решения и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (определение № 88 – 12553/2023).

На орган местного самоуправления может быть возложена обязанность по организации места накопления ТКО при невозможности сделать это самим ДНТ.
То есть, для разрешения спора принципиально важно выяснить наличие технической возможности для организации площадки ТКО в границах ДНТ. Суды это не сделали, а также не поставили вопрос о проведении для этих целей судебной экспертизы.

История написана специально для Telegram-канала МойСНТ.

Александра Павлова:
Related Post