Если в установленный региональной программой срок в МКД не проведен капремонт и при этом уполномоченный орган установил необходимость выполнения соответствующих работ, ОМСУ принимает решение о формировании фонда капремонта вместо спецсчета на счете регионального оператора (ч. 7 ст. 189 Жилищного кодекса РФ). Именно такая ситуация сложилась в одном из домов Санкт-Петербурга.
Региональная программа предусматривала проведение в нем капремонта системы автоматической противопожарной защиты (АППЗ). Однако на общем собрании собственники решили: капремонт АППЗ им не нужен. Собственно, как и установка АППЗ — из-за высокой стоимости и затрат на обслуживание. А в доме и так есть противопожарная система.
В итоге: капремонт не проведен, решения собственников о переносе сроков такого ремонта нет. Орган местного самоуправления предсказуемо решил, что теперь взносы на капремонт будут аккумулироваться на счете регоператора.
Управляющий домом ЖСК обратился в суд, чтобы оспорить распоряжение ОМСУ и добиться возврата денег на спецсчет, но попытка успехом не увенчалась.
Суд первой инстанции указал, что спорный МКД имеет высоту более 28 м, а значит, должен быть оснащен как системой пожарной сигнализации, так и автоматическими установками пожаротушения (согласно Требованиям к оснащению объектов защиты, утвержденным постановлением Правительства РФ от 01.09.2021 № 1464).
Также представитель ОМСУ в судебном заседании пояснил: «имеющиеся в МКД элементы системы пожаротушения в настоящее время должны быть модернизированы в соответствии с действующими строительными нормами и правилами».
Таким образом, предусмотренный региональной программой капремонт действительно необходим, но не проведен. А значит, ОМСУ всё сделал правильно. Оснований для удовлетворения иска нет.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд согласился с вынесенным решением и отметил: если необходимости в капремонте нет и срок его проведения можно перенести, это должен установить уполномоченный орган (Жилищный комитет). Решения общего собрания собственников и документа о работоспособности имеющейся в МКД противопожарной системы для этого недостаточно (постановление по делу № А56 – 54340/2023).
➜ Капремонт с нарушением сроков привел к переводу на счет регионального оператора
➜ Больше материалов про изменение способа формирования фонда капремонта