В Республике Крым Инспекция по жилищному надзору необоснованно решила, что собственники не реализовали выбранный способ управления – ТСЖ.
Руководствуясь таким мнением, Инспекция направила в муниципалитет предложение провести конкурс по отбору управляющей организации для дома. Дому назначили временную УК.
ТСЖ было не согласно ни с мнением Инспекции по поводу (не)реализации способа управления, ни – тем более – с идей отдать дом по конкурсу. Поэтому товарищество обратилось в суд с иском о признании действий и решений Инспекции незаконными.
Позиция Инспекции:
- в ТСЖ утверждена смета доходов и расходов, которая не содержит ни одного пункта из минимального перечня работ и услуг №290;
- акты выполненных работ и услуг по содержанию общего имущества за весь период деятельности не представлены;
- на момент проверки не исполнены обязательные требования по заключению и исполнению договоров на аварийно-диспетчерское обслуживание, на техническое обслуживание и ремонт ВДГО и ВКГО, на периодическую проверку и обслуживание дымовых и вентиляционных каналов, на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем, а также с ресурсниками.
Таким образом, «установлено отсутствие реализации товариществом выбранного собственниками помещений способа управления МКД, форма реализации которого включает установление и исполнение перечня и объёма работ и оказания услуг по содержанию общего имущества МКД».
Суды двух инстанций встали на сторону товарищества.
- Принятое собственниками решение о выборе способа управления домом в виде ТСЖ реализовано с момента государственной регистрации товарищества в ЕГРЮЛ (14.04.2022), с этой даты товарищество осуществляет свою деятельность, заключило с собственниками договоры на участие в расходах по содержанию и ремонту общедомового имущества, содержащие в качестве приложения перечень работ и услуг.
- Установленные проверкой нарушения требований законодательства, выразившиеся в ненадлежащем выполнении товариществом обязанности по содержанию общего имущества, не давали Инспекции основания для вывода о том, что избранный способ управления не реализован собственниками помещений МКД.
- Фактически Инспекция отождествила понятие реализация собственниками помещений избранного способа управления МКД с деятельностью товарищества по ненадлежащему содержанию общего имущества.
- Последствием включения в акт проверки вывода о том, что собственники не реализовали избранный способ управления в совокупности с направлением писем в администрацию и прокуратуру, стало фактически прекращение действия решения общего собрания в части выбора способа управления и дальнейшее введение постановлением администрации временного управления.
«Таким образом, выводы акта проверки … направлены на прекращение деятельности товарищества собственников жилья «Школьный» способом, который не предусмотрен действующим законодательством» (дело № А83 – 9635/2023).
➜ История написана для нашего Telegram-канала «ТСЖ (ТСН) – судебная практика»