Суды разбираются с законностью решения управления Ставропольского края ГЖИ о внесении изменений в реестр лицензий. По мнению судов первой и апелляционной инстанций, управление занизило площадь жилых помещений МКД и не заметило отсутствие кворума. Кассационный суд с ними не согласен (дело № А63 – 7406/2023).
ООО “Наш дом” направило в управление Ставропольского края (ГЖИ) заявление об изменении способа управления МКД по улице Гагарина в Невинномысске.
В реестре лицензий управляющей организацией МКД значилась ООО “РЭК №7”, поэтому инспекция приостановила рассмотрение заявления от новой УО.
Управление установило, что доля собственников, проголосовавших за выбор новой УО, составила 52,63% и внесло изменения в реестр лицензий.
Предыдущая УО не согласилась с таким решением ГЖИ и обжаловало его в суде.
Суды первой и апелляционной инстанций признали решение ГЖИ незаконным.
По данным из ЕГРН общая площадь МКД без учёта мест общего пользования составляет 4149,3 кв. м, а в техническом паспорте указана полезная площадь дома 3684,6 кв. м.
По мнению судов, инспекция неправомерно производила все расчёты исходя из площади дома 3684,6 кв. м., то есть занизила площадь жилых помещений на 474,5 кв. м.
По подсчётам ГЖИ, доля участников ОСС многоквартирного дома, проголосовавших за выбор новой УО, составила 52,63% (1939,38 кв. м). Суды уточнили, что фактически доля участников ОСС, проголосовавших за выбор ООО “Наш дом” составила 46,6% (1939,38 кв.м) исходя из площади 4159,1 кв. м.
“Таким образом, при рассмотрении вопросов, вынесенных на повестку дня общего собрания, а именно по 6 (шестому) вопросу “Выбор ООО “Наш дом” в качестве управляющей компании, кворум отсутствовал”.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение:
«Суды методологически неверно определили долю проголосовавших на общем собрании собственников помещений в спорном МКД «за» по вопросу выбора новой управляющей компании ООО «Наш Дом» (не от общего числа голосов собственников помещений в спорном МКД, а от общей площади МКД без учета права проголосовавших на долю в общем имуществе МКД) и не проверили доводы ООО «РЭК № 7» о том, что «за» по вопросу выбора новой управляющей компании ООО «Наш Дом» проголосовали только собственники, обладающие 1838,36 кв. м, а не 1939,38 кв. м (как установило управление) голосов, т. е. менее 50%+1 от общего числа собственников помещений (в данном случае жилых помещений) спорного МКД».
Материал написан для нашего Telegram-канала «Жилищный инспектор»