ООО “Дом-сервис и Компания” управляла одним из МКД в г. Асбесте Свердловской области с 2006 года.
В 2021 году УО перестала оказывать услуги по содержанию мусоропроводов МКД и законсервировала (закрыла) их. При этом решение о прекращении работы мусоропроводов ОСС не принимало.
Прокуратура Асбеста отреагировала на такие действия УО представлением.
В ответ на представление УО сообщила о том, что была вынуждена принять временные меры по консервации (закрытию) мусоропроводов в МКД из-за отсутствия работника по уборке мусоропровода.
Поскольку ситуация с мусоропроводами в доме не изменилась, прокуратура Асбеста обратилась в суд с иском о возложении обязанности по обеспечению бесперебойной работы мусоропроводов.
Асбестовский городской суд Свердловской области удовлетворил требования прокуратуры. Суды апелляционной и кассационной инстанций признали решение нижестоящего суда обоснованным (определение 7 КСОЮ по делу № 88 – 15693/2023).
Суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что прекращение УО оказания услуги по содержанию мусоропроводов МКД при отсутствии решения ОСС о прекращении (приостановлении) работы мусоропроводов, нарушает нормы жилищного законодательства.
В 2022 году решением ОСС был утверждён новый проект договора управления МКД с перечнем работ и услуг по управлению. В перечне отсутствовали работы и услуги по содержанию мусоропроводов, несмотря на то, что мусоропроводы входят в состав общего имущества МКД.
Апелляционный суд добавил, что отсутствие услуги по содержанию мусоропроводов в перечне работ и услуг не освобождает УО от исполнения данной обязанности, возложенной на него ЖК РФ.
Кассационный суд также не увидел оснований для отмены решения суда первой инстанции.
“Вопреки доводам кассационной жалобы мусоропроводы включены в состав общего имущества договором управления многоквартирным домом, утвержденным решением общего собрания собственников помещений от 29 сентября 2022 года, следовательно, ответчик обязан оказывать услугу по содержанию данного имущества”.
Материал написан для нашего Telegram-канала «Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ»