Житель Краснодарского края решил, что РСО неправильно начисляет ему плату за отопление: при расчетах ошибочно учитывает площадь жилых и нежилых помещений МКД в 3324,3 кв. м, а нужно — 4733,1 кв. м. Это подтверждает и справка ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ».
На претензию о перерасчете платы РСО не отреагировала, поэтому собственник обратился в суд. Просил обязать РСО пересчитать плату за отопление с учетом «правильной» площади, взыскать с ресурсников сумму переплаты в 27 298,71 рубля, компенсацию морального вреда — 20 000 рублей и «потребительский» штраф.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично. Обязал РСО пересчитать плату за отопление, взыскал в пользу истца переплату — 27 298,71 рубля и компенсацию морального вреда — 1000 рублей.
Апелляционный и Четвертый кассационный суд общей юрисдикции оставили вынесенное решение без изменений (определение по делу № 88 – 23768/2023).
Суды приняли во внимание, что РСО рассчитывает плату за отопление с учетом общей площади жилых и нежилых помещений МКД (согласно формулам, определенным Правилами предоставления коммунальных услуг № 354). Также они согласились с представленной истцом справкой, в соответствии с которой общая площадь здания составляет 5 091,5 кв. м, в том числе: площадь жилых помещений – 4441,3 кв. м, нежилых – 291,8 кв. м, мест общего пользования – 358,4 кв. м. А вот РСО не смогла обосновать свои начисления с учетом площади в 3324,3 кв. м.