Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Как изменить плату за пользование общедомовым имуществом

В 2019 году УК «Гермес» заключила с оператором связи (ПАО «МТС») договор о предоставлении доступа к общему имуществу в отношении 11 находящихся под ее управлением МКД. Была установлена плата за данную услугу – 250 рублей в месяц с одного дома.

В течение 2020 и 2021 годов во всех этих МКД были проведены ОСС, на которых собственники:

  • утвердили существенные условия договора об использовании общего имущества МКД для размещения оборудования связи;
  • установили размер платы за использование общего имущества МКД (1000 руб. и 650 руб. в месяц на разных домах);
  • наделили УК полномочиями по заключению соответствующих договоров.

УК подготовила и направила провайдеру проекты договоров на размещение оборудования, но он их не подписал. Затем УК выставила ПАО «МТС» счета и акты для оплаты услуг за размещение оборудования, которые также были проигнорированы.
Поэтому УК обратилась к оператору связи с иском о взыскании неосновательного обогащения в виде разницы между новой (1000 руб. и 650 руб. в месяц на разных МКД) и старой (250 руб. в месяц) стоимостью размещения оборудования связи.
УК настаивала: договоры о предоставлении доступа к общему имуществу МКД за 250 рублей в месяц нельзя отождествлять с договорами о предоставлении в пользование общего имущества МКД для размещения оборудования связи, которые компания предложила заключить на основании новых решений ОСС.

Три судебные инстанции (постановление АС Поволжского округа по делу № А72 – 5261/2022) отказали во взыскании с оператора связи неосновательного обогащения по следующим основаниям:
- Провайдер использовал общедомовое имущество на основании заключенных договоров о предоставлении доступа к общедомовому имуществу и вносил соответствующую плату.
- Неважно, как поименован договор – «договор о доступе к общему имуществу», «договор об аренде общего имущества», «договор о предоставлении в пользование части общего имущества» – правовую природу договора определяют только его условия.
- Заключенный сторонами договор о доступе к общему имуществу МКД, с учетом его условий и «акта о размещении оборудования», имеет смешанную правовую природу и регулируется положениями законодательства об аренде и о возмездном оказании услуг.
- Условиями действующего договора о доступе к общему имуществу МКД не предусмотрено возможности одностороннего увеличения стоимости услуг. УК и ПАО «МТС» не подписывали совместного соглашения об изменении цены договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Поэтому нет оснований применять размер платы, установленный решениями ОСС в 2020 – 2021 годах.

Выводы

  • Решения ОСС об изменении размера платы за пользование общедомовым имуществом не подлежат безоговорочному применению.
  • В договоре о предоставлении в пользование общего имущества МКД целесообразно предусмотреть условие о том, что размер платы за такое использование определяется ОСС и подлежит изменению на основании соответствующего решения ОСС. 

А что если договор о пользовании общим имуществом уже заключен, а оговорки о том, что плата по договору базируется на решениях ОСС в нем нет? 

Предложите оператору связи подписать дополнительное соглашение об увеличении цены договора на основании решения ОСС. Не соглашается? Значит, единственный выход – расторжение действующего договора и направление провайдеру нового договора. Практика показывает, что понудить оператора через суд заключить дополнительное соглашение с новой ценой, установленной решением ОСС, вряд ли удастся (постановление АС Волго-Вятского округа по делу № А79 – 4809/2022).

Использование общедомового имущества провайдерами (большое обобщение практики)

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом