ТСЖ не ведет исковую и претензионную работу. Можно ли взыскать с него плату за управление жилым фондом
Жительница г. Тюмени (К.) обратилась в суд, так как посчитала: ТСЖ нарушает ее права как потребителя, поскольку на протяжении последних трех лет не занимается претензионной и исковой работой. В связи с этим К. обратилась к товариществу с претензией о возврате средств за «управление жилым фондом» — 35 142 рубля. Не получив ответ, подала иск в…
Самовольное остекление балкона — демонтировать или оставить (подборка судебной практики)
Суды нередко обязывают жильцов МКД демонтировать балконное остекление. Причин для этого несколько: изменение архитектурного облика здания, увеличение нагрузки на несущие конструкции, отсутствие разрешительной документации и согласия других собственников МКД на использование общедомового имущества, потенциальный риск для жизни и здоровья других лиц. Однако иногда отстоять непроектное балконное остекление всё же удается. Подобрали на эту тему несколько…
Можно ли сэкономить на капремонте при спецсчёте, если во время ремонта сменить владельца этого счёта
В Приморском крае собственники весной 2022 года решили провести капремонт за счет денег, собранных на спецсчёте, владельцем которого была УО - ООО «Олимп». Однако через полгода те же собственники приняли другое решение - о досрочной смене управляющей организации на ООО УК «Сити-Сервис», которая и стала новым владельцем спецсчёта. Таким образом, старая УО осталась должна подрядчикам…

Садоводческое товарищество не смогло обязать муниципалитет оборудовать площадку для мусора

В Калининградской области ТСН «Морское» боролось с администрацией МО «Зеленоградский городской округ» по поводу организации площадки для накопления ТКО. Судебные инстанции отказались поддержать товарищество.

С 2020 г. ТСН «Морское» неоднократно обращалось в администрацию с просьбой определить для собственников земельных участков места размещения твердых коммунальных отходов с соблюдением действующих СНиП и СанПиН.
Однако место для выброса ТКО для садоводов так и не определили. ТСН указало, что на территории общего пользования товарищества нет возможности разместить площадку с соблюдением расстояний, предусмотренных СНиП и СанПиН. При этом товарищество получило предписание об устранении нарушений законодательства в области охраны окружающей среды.

ТСН решило, что именно на администрации лежит обязанность по определению места и организации площадки для сбора ТКО, поэтому просило обязать муниципалитет обустроить (предоставить) для садоводов ТСН «Морское» площадку для накопления ТКО и установить на ней контейнеры – рядом с территорией товарищества, на муниципальной земле.

Суды долго рассматривали дело, но в итоге решили, что администрация ничего такого не должна. 

Назначались даже судебные строительно-техническая и землеустроительная экспертизы.
Согласно заключению экспертов, техническая возможность по размещению площадки для установления контейнеров на территории самого ТСН в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3684 – 21 имеется. При этом эксперты определили вариант размещения такой площадки с указанием координат.

Суд пришёл к выводу:

  • нет оснований для возложения на органы местного самоуправления обязанности по определению площадки для контейнеров за пределами земель ТСН на муниципальных территориях;
  • то обстоятельство, что ТСН не предусмотрело на территории общего пользования место для размещения отходов, не влечет обязанность органа местного самоуправления оборудовать такие места вне территории, выделенной под деятельность ТСН.

Кассационный суд поддержал эти выводы и отказал ТСН в удовлетворении его жалобы (определение Третьего КСОЮ № 88 – 13073/2023).

История написана специально для Telegram-канала МойСНТ.

Антонина Юдина: