Суд признал незаконным и отменил решение ГЖИ Санкт-Петербурга о внесении изменений в реестр лицензий.
Причина: по мнению суда, инспекция необоснованно не учла более поздний протокол ОСС (дело № А56 – 8225/2023).
ООО “УК “ЛЕГЕНДА КОМФОРТ” управляло многоквартирным домом по пр. Дальневосточный в Санкт-Петербурге. Но 30.01.2023 ГЖИ внесла изменения в реестр лицензий и исключила этот дом из перечня домов, находящихся под управлением общества. Новой УО значилось ООО “Эквида-Сервис”. Изменения были внесены на основании решения и протокола собрания от 31.05.2022.
Прежнюю УО такой исход не устроил, и она обжаловала решение ГЖИ в суде. Суд первой инстанции не нашёл нарушений со стороны ГЖИ и признал решение законным. Другое мнение было у апелляционного суда.
Апелляционный суд отметил, что в ГЖИ Санкт-Петербурга на момент принятия решения о внесении изменений в реестр лицензий имелся ещё один протокол ОСС по этому дому. Из протокола от 30.08.2022 следовало, что собственники приняли решение о выборе в качестве управляющей организации ООО “УК “ЛЕГЕНДА КОМФОРТ”. Но ГЖИ не приняла во внимание этот протокол, так как увидела в нём признаки ничтожности.
Суд в очередной раз напомнил, что административный орган не наделяется правом самостоятельно определять юридическую судьбу решений ОСС без обращения в суд. Инспекция в суд за признанием протокола ничтожным не обращалась, а значит, не могла его проигнорировать.
“Таким образом, имея в наличии два протокола общих собраний собственников многоквартирного дома в отношении одного и того же объекта, содержащие разные решения по тождественным вопросам повестки дня в части способа управления многоквартирным домом и выбора управляющей компании, Инспекция была обязана руководствоваться в своих действиях более поздним протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме”.
Более того, позже решение ОСС, на основании которого в реестр лицензий внесены сведения об управлении домом ООО “Эквида-Сервис”, было признано судом недействительным.
Материал написан для нашего Telegram-канала «Жилищный инспектор»