Опубликованы Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2023) и Обзор судебной практики № 2 (2023) . В них изложены некоторые позиции, которые касаются ЖКХ. Приводим их ниже вместе со ссылками на отдельные наши материалы, посвященные той или иной позиции Верховного Суда РФ.
Опубликовано 28.04.2023. Обновлено 21.09.2023.
1. Решение по вопросу о предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (Определение № 305-ЭС22 – 14073).
Подробнее: «Сколько нужно голосов для утверждения предельной стоимости работ по капремонту».
2. Владелец нежилого помещения в многоквартирном доме, не передававший показания исправного прибора учета воды, имеет право на перерасчет платы за водоснабжение и водоотведение, исчисленной организацией водопроводно-канализационного хозяйства расчетным путем (Определение № 307-ЭС22 – 20901).
Подробнее: «Верховный Суд РФ о перерасчете платы при непередаче показаний счетчика».
3. Нахождение жилого дома, принадлежащего гражданину на праве собственности, в состоянии, непригодном для проживания, не является препятствием для предоставления этому гражданину в собственность земельного участка, расположенного под таким домом (Определение № 14-КАД22 – 4‑К1).
4. Принятию решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении гражданину субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг должно предшествовать установление причин возникновения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (Определение № 5‑КГ21 – 185-К2).
5. Основание возникновения задолженности за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников индивидуальных жилых домов при условии их фактического оказания входит в предмет доказывания и устанавливается судом при разрешении требований товарищества собственников жилья о взыскании такой задолженности (Определение № 58-КГ22 – 8‑К9).
6. При возведении и последующей эксплуатации двух и более отдельно стоящих многоквартирных домов, в том числе составляющих единый жилой комплекс, допускается формирование единого земельного участка, что влечет возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок (Определение № 307-ЭС22 – 19570).
Подробнее: «Верховный Суд РФ направил на пересмотр дело об участке под двумя МКД»
7. При проверке законности ответа уполномоченного органа, данного на обращение гражданина, суды не вправе руководствоваться лишь формальными соображениями, уклоняясь от исследования и установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела (Определение № 20-КАД22 – 2‑К5).