Можно ли демонтировать шумный тепловой узел, расположенный в МКД

В 2015 г. на основании решения общего собрания собственников ТСЖ оборудовало в подвальном помещении МКД тепловой узел — как раз под одной из квартир. Из-за работающего инженерного оборудования в этой квартире ухудшились условия проживания и стало шумно. Эксперты ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае» подтвердили: уровень шума в жилом помещении превышает допустимые значения.

В марте 2021 г. ТСЖ выполнило звукоизоляцию подвального помещения. Эксперты еще раз обследовали квартиру и на этот раз нарушений не выявили. Правда, это не помешало ее собственнику обратиться в суд. В исковом заявлении он просил:

• признать незаконными и нарушающими права потребителя действия ТСЖ по оборудованию теплового узла с инженерным оборудованием в МКД;
• обязать ТСЖ демонтировать тепловой узел, а также запретить в дальнейшем размещать его под квартирой истца с нарушением санитарных норм и правил;
• взыскать с ТСЖ компенсацию морального вреда — 500 000 рублей.

Суд первой инстанции назначил проведение судебной экспертизы, результаты которой еще раз показали: в квартире истца уровень шума, источником которого является тепловой узел, соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685 – 21.

Также суд установил:

• индивидуальный тепловой пункт оборудован в соответствии с проектной документацией и Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок № 115;
• согласно акту, составленному председателем и членами правления ТСЖ, техническая возможность переноса теплового узла в иное помещение, относящееся к общедомовому имуществу, отсутствует;
• уже после звукоизоляции подвального помещения собственники провели общее собрание, на котором проголосовали против демонтажа или переноса теплового узла за счет целевых сборов.

Приняв во внимание тот факт, что права истца были нарушены до проведения работ по звукоизоляции ИТП (уровень шума превышал допустимые значения), суд удовлетворил иск частично: взыскал с ТСЖ компенсацию морального вреда — 10 000 рублей, штраф — 5000 рублей и расходы по уплате госпошлины — 300 рублей.

Апелляционный и Девятый кассационный суд общей юрисдикции оставили вынесенное решение без изменений (определение № 88 – 6648/2023).

➜ Суд обязал УК снизить уровень шума от теплового пункта в подвале МКД
➜ Больше материалов про шум в квартире