В Санкт-Петербурге четыре собственника квартир обратились с иском к ТСЖ «Пархоменко 34А» и просили суд признать частично недействительными сметы доходов и расходов на 2020, 2021 годы, годовой отчет об исполнении сметы за 2019 год.
Собственников не устроил внушительный список сметных статей: расходы на обслуживание тревожной кнопки, ворот и шлагбаумов, страхование гражданской ответственности ТСЖ перед жителями, ремонт лифтовых холлов, замена входных дверей, вознаграждение членов правления, зарплата дворника, уборщицы, сантехника, электрика и многое другое.
Позиция собственников:
- Сметы доходов и расходов незаконны, а отчет об исполнении сметы – фактически попытка ТСЖ узаконить растрату средств собственников и уйти от ответственности в виде возмещения убытков.
- Утверждению сметы на общем собрании членов ТСЖ должно предшествовать утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД и ознакомление с заключением ревизора.
- Часть работ и услуг, включенных в сметы ТСЖ, не входит в Минимальный перечень работ и услуг № 290.
Суд первой инстанции отказал в иске полностью, апелляционной – признал недействительным решение общего собрания членов ТСЖ только в части утверждения расходов на обслуживание тревожной кнопки, ворот и шлагбаумов, поскольку системы контроля доступа шлагбаумов и ворота паркинга не вошли в состав общедомового имущества (благодаря удовлетворенному иску тех же собственников в рамках другого дела).
Суд кассационной инстанции оставил в силе определение суда апелляционной инстанции и указал (Определение 3 КСОЮ по делу № 88 – 16163/2023):
- Решения общего собрания членов ТСЖ приняты в рамках утвержденной повестки дня, в пределах компетенции собрания и при отсутствии установленных законом признаков оспоримости и ничтожности (ст. 37, 45 – 48, 145 – 146 ЖК РФ, 181.3 – 181.5 ГК РФ).
- Истцы не привели никаких доводов о том, каким образом решения, принятые общим собранием членов ТСЖ, нарушают их права.
- К иску не присоединились ни другие собственники помещений МКД, ни члены ТСЖ, а доля истцов в общей площади помещений МКД незначительна.
- Утверждение сметы без годового плана содержания и ремонта общего имущества и заключения ревизора не свидетельствует о ее незаконности. Законодателем не установлена обязанность по утверждению сметы только на базе такого годового плана и заключения ревизора.
- Минимальным перечнем работ и услуг № 290 предусмотрены работы и услуги, которые обязаны предоставлять все УО (ТСЖ). Однако, собственники, желающие улучшить свои условия проживания, вправе принимать решения об оказании им любого вида дополнительных услуг, которых нет в минимальном перечне.
➜ История написана для нашего Telegram-канала «ТСЖ (ТСН) – судебная практика»