В Консультант Плюс размещены ответы Минстроя на некоторые обращения граждан.
Приводим основные выводы из этих писем и напоминаем, что позиция Минстроя зачастую не соответствует сложившейся судебной практике.
Теплоэнергия на ГВС:
«Как стоимость горячей воды, потребленной в конкретном помещении в МКД, так и стоимость горячей воды, потребленной при использовании и содержании общего имущества, определяется без применения показаний приборов учета, измеряющих объем (количество) тепловой энергии в такой воде. Расчет количества теплоэнергии, подлежащей оплате в составе стоимости горячей воды, определяется исходя из утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС, независимо от наличия или отсутствия приборов учета теплоэнергии в потребленной горячей воде» (письмо Минстроя России от 09.06.2023 № 16053-ОГ/00).
Производственный контроль качества воды:
🖌 «Обязанность по разработке и согласованию с территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, программы производственного контроля качества и безопасности питьевой воды возлагается на организацию, осуществляющую водоснабжение.
Дополнительно отмечается, что требований к наличию в составе внутридомовых систем водоснабжения оборудованных точек отбора проб воды законом не установлено.
Организация отбора проб из точек водоразбора в целях организации производственного контроля качества воды не представляется возможной в силу того, что такие точки водоразбора находятся в помещениях, принадлежащих отдельным собственникам. Обязанность таких собственников по допуску представителей лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, или иной организации к точкам водоразбора в целях отбора проб воды законом не установлена» (письмо Минстроя России от 06.07.2023 № 18379-ОГ/00).
➜ Случай из практики: Прокурор через суд обязал ТСЖ разработать программу производственного контроля качества воды
Строительный контроль при капремонте:
🖌 «Строительный контроль осуществляется на протяжении всех работ, а не только на финальном этапе – при приемке полностью выполненных работ. Строительный контроль осуществляется в том числе при выполнении отдельных этапов с целью составления актов скрытых работ. Акт скрытых работ свидетельствует о том, что ответственные работы выполнены в надлежащем качестве. Акты скрытых работ в обязательном порядке включены в состав документации при приемке работ по капитальному ремонту многоквартирных домов» (письмо Минстроя России от 06.07.2023 № 18386-ОГ/00).
Проведение онлайн-собраний:
«Проведение ОСС в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ или региональной информационной системы возможно без предварительного проведения ОСС в очной форме.
… В соответствии с нормами действующего законодательства для проведения ОСС в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем необходимо предварительное принятие на ОСС решений, предусмотренных пунктами 3.2 – 3.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ» (письмо Минстроя России от 10.07.2023 № 18642-ОГ/00).
➜ Обобщение судебной практики: «Онлайн-собрания: проводить или погодить?»