Суд отменил предостережение Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору по поводу изменения в одностороннем порядке платы за содержание и ремонт.
Причина: решения общего собрания собственников позволяли управляющей организации индексировать размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (дело № А07 – 23688/2022).
В Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору пожаловался собственник помещения МКД в Уфе и сообщил о ненадлежащем управлении домом ООО УК “Новиковка”.
Комитет провёл проверку по жалобе и установил, что УО с марта 2022 установила новый размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД без соответствующего решения ОСС.
Надзорный орган объявил предостережение УО. Управляющей организации было предложено вернуть прежний размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД и произвести перерасчёт платы по всем лицевым счетам помещений МКД с 01.03.2022.
Общество не согласилось с выводами комитета и успешно обжаловало предостережение в суде.
Суд первой инстанции пришёл к выводу о несоответствии предостережения требованиям жилищного законодательства. Решения, принятые ОСС помещений МКД, позволяли управляющей организации индексировать размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.
В договоре управления с МКД было предусмотрено право УО производить индексацию платы за содержание и ремонт в связи с изменением уровня инфляции, если ежегодное общее собрание собственников помещений не состоялось по причине отсутствия кворума.
Общее собрание в июле 2021 года состоялось без кворума. Соответственно, по условиям договора управления плата за содержание и ремонт дома могла быть изменена УО.
Апелляционная коллегия поддержала вывод суда первой инстанции о том, что применение УО нового размера платы с марта 2022 года является правомерным.
“…собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение, предоставляющее управляющей организации право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствие ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников. Частью 7 статьи 156 ЖК РФ определена лишь периодичность проведения индексации размера платы, подлежащей применению в течение не менее одного года”.