Суд признал недействительным решение ГЖИ по Оренбургской области об отказе во внесении изменений в реестр лицензий.
Причина: по мнению суда, в решении инспекции отсутствует надлежащее обоснование отказа; ГЖИ исключила из подсчёта голоса собственников, не запросив материалы по ним у УО (дело № А47 – 12199/2022).
ООО “Цифра” обратилось в ГЖИ по Оренбургской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления МКД по улице Омской в г. Орске.
ГЖИ приостановила рассмотрение заявления ООО “Цифра”, поскольку в реестре лицензий содержались сведения об управлении этим домом ООО УК “Черниговская”.
Инспекция произвела подсчёт голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на собрании об избрании новой УО, и пришла к выводу, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие менее 50% от общего числа голосов.
При подсчёте ГЖИ исключила голоса 9 собственников помещений в МКД из-за отсутствия сведений о правоустанавливающих документах на жилые помещения и документов, подтверждающих родство.
Инспекция отказала во внесении изменений в реестр лицензий и вернула заявление ООО “Цифра”.
Основанием для отказа послужило несоответствие заявления условиям, установленным подпунктом “е” пункта 5 Приказа №938/пр в связи с наличием признаков ничтожности решения ОСС.
Общество не согласилось с решением ГЖИ и обратилось в суд.
Суды двух инстанций встали на сторону УО и признали недействительным вышеуказанное решение ГЖИ по Оренбургской области.
Суды отметили, что из содержания решения инспекции невозможно определить, какое обстоятельство послужило основанием для вывода о ничтожности решения ОСС. “То есть, надлежащее мотивированное обоснование отказа лицензиату во внесении изменений в реестр лицензий в решении не приведено, что само по себе исключает возможность признания такого решения законным и обоснованным и нарушает законные права и интересы заявителя, лишенного возможности установить причины принятия такого решения”.
Также суды высказались по поводу исключения голосов собственников из подсчёта по причине отсутствия информации о правоустанавливающих документах:
“…при отсутствии информации об указанных документах, инспекция должна была принять решение о приостановлении рассмотрения заявления на основании подпункта “а” пункта 10 Порядка №938/пр и запросить необходимые материалы и информацию указав подробно, что запрашивается информация в отношении помещений, по которым отсутствовали правоустанавливающие документы на жилые помещения и документы подтверждающие родство, не ограничиваясь формальным указанием на то, что предлагается представить дополнительные документы”.
В рассматриваемом случае ГЖИ дополнительные материалы и сведения не запрашивала.