Суд удовлетворил требования УО о признании незаконным и отмене решения ГЖИ Московской области об отказе во внесении изменений в реестр лицензий.
Причина: ни одно из нарушений, послуживших основанием для отказа, не нашло подтверждения в суде (дело № А41 – 14343/23).
Решением собрания собственников многоквартирного жилого дома в г.Ногинске ООО “Евро комфорт класс” было выбрано в качестве управляющей организации.
Общество направило заявление о внесении изменений в реестр лицензий в Государственную жилищную инспекцию Московской области.
Но ГЖИ во внесении изменений в реестр лицензий отказала.
Основания для отказа были следующие:
- не размещены документы (копии документов), подтверждающие надлежащее уведомление собственников помещений в МКД о проведении ОСС, не соблюден 10-дневный срок уведомления в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ;
- собрание ничтожно;
- в протоколе ОСС не указано, в какие даты проводилось ОСС;
- на момент проверки подлинники протокола ОСС и решений собственников в Госжилинспекцию не поступали.
УО не согласилась с решением жилинспекции и обратилась в суд с заявлением о признании незаконным и отмене решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий.
Суд первой инстанции удовлетворил требования УО. Апелляционный суд также указал на неправомерность решения ГЖИ.
Суды двух инстанций не сошлись лишь в одном: суд первой инстанции, в числе прочего, исходил из того, что ГЖИ не наделена правом самостоятельно устанавливать ничтожность решения ОСС, а апелляционный суд указывал на обязанность ГЖИ проверять заявления и документы на предмет отсутствия признаков ничтожности решения ОСС.
“Однако ошибочность выводов суда первой инстанции не повлияла на законность обжалуемого судебного акта, поскольку основания, по которым инспекция пришла к выводу о ничтожности решения общего собрания собственников помещений, таковыми не являются”.
Инспекция в качестве признака ничтожности отметила отсутствие документов, подтверждающих ненадлежащее уведомление собственников помещений в МКД о проведении ОСС. Но, по мнению апелляционного суда, это обстоятельство свидетельствует не о ничтожности, а об оспоримости решения.
В суде выяснилось, что собственники помещений были уведомлены о проведении общего собрания. А электронные образы подтверждающих документов (акта о размещении сообщения о проведении ОСС, сообщения о проведении очно-заочного ОСС, реестра уведомления собственников, описей вложений и почтовых квитанций) размещены в системе ГИС ЖКХ.
Доводы о несоблюдении 10-дневного срока уведомления, не подтвердились.
Собственники помещений 05.12.2022 были уведомлены о проведении очно-заочного собрания с 15.12.2022 по 31.12.2022 и вопросах, включенных в повестку дня. Поскольку они могли проголосовать в любой из дней указанного периода, суд пришёл к выводу, что все собственники помещений в МКД имели срок более 10 дней с момента уведомления для того, чтобы выразить свою волю при голосовании.
Также суды отвергли доводы ГЖИ об отсутствии в протоколе ОСС даты проведения общего собрания. В протоколе ОСС данная информация имелась. УО требования к содержанию протокола выполнила.
Не нашли подтверждения и доводы ГЖИ о непредоставлении подлинников протокола ОСС и решений собственников. Управляющей организацией было представлено сопроводительное письмо от 29.12.2022, на котором имеется отметка инспекции о том, что письмо было принято 29.12.2022.