В г. Самаре ТСЖ обратилось в суд с иском к своему прежнему председателю правления и предыдущей УК. Просило обязать ответчиков передать ТСЖ (в лице его нынешнего председателя правления) документацию, связанную с деятельностью по управлению домом, взыскать с каждого из ответчиков неустойку за просрочку исполнения судебного решения — 5000 рублей в день, расходы на оплату юридических услуг — 25 000 рублей и расходы на уплату госпошлины — 6000 рублей.
В обоснование требований ТСЖ ссылалось на то, что обязанность ответчиков передать документацию на дом предусмотрена законодательством. Без указанных документов управление МКД невозможно.
Прежний председатель ТСЖ не отрицал, что некоторые документы действительно находятся у него. Однако полагал, что не обязан передавать их нынешнему председателю, легитимность которого не подтверждена.
Представитель управляющей компании указал: согласно имеющейся в ГИС ЖКХ информации, в настоящее время многоквартирный дом находится под управлением УК. Перечисленные истцом документы в распоряжении УК имеются.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично. Он обязал ответчиков передать ТСЖ те документы, наличие которых они не отрицали, а также взыскал с каждого из ответчиков судебную неустойку — 100 рублей в день, судебные расходы — 15 500 рублей.
Еще в 2021 г. районный суд признал незаконным решение общего собрания собственников от 25.04.2021 о заключении договора управления с УК. Многоквартирным домом сейчас управляет ТСЖ — на основании решения, принятого собственниками 06.04.2021. Ответчики обязаны передать товариществу документацию, связанную с управлением МКД.
Апелляционный суд оставил вынесенное решение без изменений. При этом дополнительно отметил: полномочия нынешнего председателя товарищества подтверждены решением правления ТСЖ. Ответчик о наличии такого решения знает и даже обжаловал его в суде. Но решение по этому иску еще не принято, а поэтому сомневаться в полномочиях председателя правления ТСЖ не приходится.
При этом выяснилось, что некоторые документы у бывшего председателя ТСЖ все же отсутствуют. ТСЖ отказалось от соответствующих требований, и суд прекратил дело в этой части.
Шестой кассационный суд общей юрисдикции согласился с выводами нижестоящего суда (определение № 88 – 11730/2023).
«В обязанности председателя правления ТСЖ, как руководителя юридического лица, входит обеспечение сохранности печати и всей имеющейся документации, при прекращении полномочий председателя ТСЖ он обязан передать указанные документы по акту приема-передачи вновь избранному председателю».