Житель г. Самары разобрал часть наружной стены, обустроил выход на подъездный козырек и сделал там пристройку, присоединив к квартире дополнительные 7 кв. м. Металлокаркас пристройки он закрепил на козырьке и несущей стене здания.
Соседу снизу (истцу) такая бурная деятельность не понравилась — уж слишком близко к его квартире она была развита. С жалобами на самовольную реконструкцию истец обращался в УК, администрацию внутригородского района, Министерство строительства Самарской области. В итоге пошел в суд. Но претензии предъявил не к инициативному соседу, а к УК.
В исковом заявлении просил взыскать с УК компенсацию морального вреда — 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя — 50% стоимости восстановительных работ в размере 175 030 рублей.
При этом истец указал: из-за реконструкции в квартире стало шумно и холодно (в местах установки анкеров образовались мостики холода), появились вибрации, изменились прочностные характеристики несущей стены. УК на претензии не реагировала, вопрос с незаконной пристройкой не решала и, как следствие, своим бездействием нарушила права и законные интересы истца. По его мнению, «общее имущество используется без законных оснований незаконным решением управляющей компании».
Суды трех инстанций в иске отказали (определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 7502/2023).
Как оказалось, ГЖИ объявляла управляющей компании предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и необходимости обеспечить доступность пользования общедомовым имуществом.
УК, в свою очередь, предписала соседу истца восстановить архитектурный облик дома в установленный срок. При этом суды отметили, что «какими-либо иными административными полномочиями для устранения самовольной реконструкции управляющая компания не обладает».
Истец не доказал, что действиями УК ему был причинен моральный вред. Управляющая компания не выдавала разрешение на установку спорной конструкции (да и нет у нее таких полномочий), все выполненные работы — инициатива соседа, реализованная его силами и средствами. А пока рассматривалось дело, сосед демонтировал пристройку и привел подъездный козырек в первоначальный вид. То есть, предписание УК исполнил.
➜ Выход на кровлю через расширенный оконный проем. Кто несет ответственность за такое переустройство
➜ Собственнику не удалось сохранить балкон в реконструированном виде