ТСЖ не ведет исковую и претензионную работу. Можно ли взыскать с него плату за управление жилым фондом
Жительница г. Тюмени (К.) обратилась в суд, так как посчитала: ТСЖ нарушает ее права как потребителя, поскольку на протяжении последних трех лет не занимается претензионной и исковой работой. В связи с этим К. обратилась к товариществу с претензией о возврате средств за «управление жилым фондом» — 35 142 рубля. Не получив ответ, подала иск в…
Самовольное остекление балкона — демонтировать или оставить (подборка судебной практики)
Суды нередко обязывают жильцов МКД демонтировать балконное остекление. Причин для этого несколько: изменение архитектурного облика здания, увеличение нагрузки на несущие конструкции, отсутствие разрешительной документации и согласия других собственников МКД на использование общедомового имущества, потенциальный риск для жизни и здоровья других лиц. Однако иногда отстоять непроектное балконное остекление всё же удается. Подобрали на эту тему несколько…
Можно ли сэкономить на капремонте при спецсчёте, если во время ремонта сменить владельца этого счёта
В Приморском крае собственники весной 2022 года решили провести капремонт за счет денег, собранных на спецсчёте, владельцем которого была УО - ООО «Олимп». Однако через полгода те же собственники приняли другое решение - о досрочной смене управляющей организации на ООО УК «Сити-Сервис», которая и стала новым владельцем спецсчёта. Таким образом, старая УО осталась должна подрядчикам…

Можно ли в МКД открыть рентген-кабинет

В пристройке к одному из МКД г. Череповца ООО «Лечебно-диагностический центр» решило открыть рентгенодиагностический кабинет. Однако Роспотребнадзор «добро» на это не дал, сославшись на нарушение требований п. 3.2.7 СП 2.6.1.2612 – 10 и п. 3.1 СанПиН 2.6.1.1192 – 03. Если точнее — указал на невозможность размещения рентген-кабинета в жилом доме.

ООО «Лечебно-диагностический центр» обратилось в суд, чтобы признать санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора недействительным. При этом указало, что в п. 3.1 СанПиН 2.6.1.1192 – 03 есть исключение: рентген-кабинет можно разместить в пристройке с отдельным входом. Как раз в такой пристройке и будет располагаться рентгенодиагностический кабинет истца, поэтому Роспотребнадзор не прав.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил вынесенное решение без изменений (определение по делу № А13 – 16048/2022). 

Согласно п. 3.1 СанПиН 2.6.1.1192 – 03, «рентгеновское отделение (кабинет) не допускается размещать в жилых зданиях и детских учреждениях. Исключение составляют рентгеностоматологические кабинеты (аппараты), размещение которых в жилых зданиях регламентируется главой IX Правил. Допускается функционирование рентгеновских кабинетов в поликлиниках, встроенных в жилые здания, если смежные по вертикали и горизонтали помещения не являются жилыми. Допускается размещение рентгеновских кабинетов в пристройке к жилому дому, а также в цокольных этажах, при этом вход в рентгеновское отделение (кабинет) должен быть отдельным от входа в жилой дом».

То есть, при соблюдении ряда условий в пристройке МКД с отдельным входом можно разместить только рентгеностоматологический кабинет. Это единственное исключение. Однако истец стоматологическую деятельность не ведет и собирается открывать рентгенодиагностический кабинет с аппаратом, имеющим высокую номинальную рабочую нагрузку.

«Исключение», на которое указал истец, вырвано из контекста. Предложение о пристройке нельзя читать и рассматривать отдельно от всего п. 3.1 СанПиН 2.6.1.1192 – 03. Иначе указание на исключение из общего запрета потеряло бы смысл.

Также это противоречило бы п. 3.2.7 СП 2.6.1.2612 – 10, где содержится запрет на размещение источников ионизирующего излучения и работу с ними в жилых домах. Исключение (при соблюдении определенных условий) — рентгенодиагностические аппараты с цифровой обработкой изображения, применяемые в стоматологической практике.

Отметили суды и следующее: ООО «Лечебно-диагностический центр» занимает не только пристройку, выходящую за внешний контур МКД, но и значительную часть первого этажа дома. В результате смежные по горизонтали и вертикали помещения являются жилыми, «что делает невозможным размещение рентгенодиагностического кабинета в силу прямого запрета, содержащегося в п. 3.1 СанПиН 2.6.1.1192 – 03».

Претензии Роспотребнадзора из-за шума от теплового пункта

Александра Павлова: