УО не может отказаться от дома из-за долгов собственников

Суд признал незаконным решение ГЖИ Амурской области об исключении из реестра лицензий сведений об управлении домом.
Причина: у УО нет права на расторжение договора управления по своей инициативе.

С административным иском обратился один из собственников дома, покинутого ООО УК «Аист».

Началось все с того, что УО уведомила собственников о расторжении договора управления по своей инициативе – в связи с невыполнением собственниками своих обязательств по оплате ЖКУ. Инспекцию такая инициатива не смутила, и ГЖИ исключила дом из лицензии УО.
Собственник решил, что ГЖИ не соблюла порядок из Приказа №938/пр, ничего не проверила и приняла незаконное решение, которое нарушает права собственников.

Первую инстанцию истец проиграл, но вышестоящие суды встали на сторону собственника:

• оспариваемое решение ГЖИ Амурской области принято без проверки выполнения ООО УК «Аист» требований, установленных частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ (управляющая компания не разместила в ГИС ЖКХ необходимую информацию);
• у управляющей организации нет права на односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом.

Суды напомнили набившее оскомину правило:
«закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников, и не предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации».

Отсюда следовал вывод, что решение ГЖИ было принято незаконно (кассационное определение Девятого КСОЮ № 88а-1515/2023).

Подписаться на Telegram-канал «Жилищный инспектор»