Самовольное остекление балкона — демонтировать или оставить (подборка судебной практики)
Суды нередко обязывают жильцов МКД демонтировать балконное остекление. Причин для этого несколько: изменение архитектурного облика здания, увеличение нагрузки на несущие конструкции, отсутствие разрешительной документации и согласия других собственников МКД на использование общедомового имущества, потенциальный риск для жизни и здоровья других лиц. Однако иногда отстоять непроектное балконное остекление всё же удается. Подобрали на эту тему несколько…
Можно ли сэкономить на капремонте при спецсчёте, если во время ремонта сменить владельца этого счёта
В Приморском крае собственники весной 2022 года решили провести капремонт за счет денег, собранных на спецсчёте, владельцем которого была УО - ООО «Олимп». Однако через полгода те же собственники приняли другое решение - о досрочной смене управляющей организации на ООО УК «Сити-Сервис», которая и стала новым владельцем спецсчёта. Таким образом, старая УО осталась должна подрядчикам…
УК через суд добивалась получения ключей от электрощитка в подъезде МКД
В Краснодарском крае жильцы двух квартир (ответчики) самовольно закрыли этажный электрощиток, размещенный в межквартирном коридоре МКД. Навесили на его дверцы замки и тем самым ограничили доступ УК к электросчетчикам в том числе для визуального осмотра, проверок правильности подключения и работы. О наличии таких препятствий УК составила акты и попыталась решить проблему с инициативными жильцами. Безуспешно.…

Взносы для компенсации потерь во внутренней электросети СНТ

Взносы для компенсации потерь во внутренней электрораспределительной сети СНТВ Зеленограде члены СНТ «Энергетик» хотели через суд признать незаконным установление взносов на оплату потерь в электрических сетях. Но не получилось.

В иске они указали, что в 2016 году сетевая организация ПАО «МОЭСК» оказала им услуги по технологическому присоединению участков к электрическим сетям; сейчас потребление электроэнергии оплачивается истцами напрямую в АО «Мосэнергосбыт» по договорам энергоснабжения. Однако СНТ тоже претендует на взимание платы и выставляет квитанции в отношении потерь в электрических сетях.

Суды установили, что у СНТ тоже заключен договор с Мосэнергосбытом. Учет потребленной на территории СНТ электроэнергии осуществляется на основании показаний прибора учета, установленного непосредственно в трансформаторной подстанции. Электроснабжение участков истцов происходит непосредственно от внутренних электрораспределительных сетей товарищества, с использованием имущества общего пользования. Другими словами, истцы имеют не прямое, а опосредованное присоединение к линиям электропередач сетевой организации.

На общем собрании членов СНТ большинством голосов было принято решение: «всем садоводам необходимо доплачивать 5% к сумме за электроэнергию на потери в сетях». Это и послужило основанием для выставления товариществом дополнительных взносов истцам.

Суд отказал в иске с таким обоснованием:

  • объем поставленной АО «Мосэнергосбыт» во внутренние электрораспределительные сети ответчика электроэнергии складывается из суммы показаний индивидуальных счетчиков, объема потребленной электроэнергии объектами общего пользования и фактических потерь в электрораспределительные сети СНТ;
  • потери представляют собой разницу между суммой оплаты количества потребленной электроэнергии в пользу сетевой организации и суммой оплаты электроэнергии, потребленной членами товарищества, включая истцов, и потребленной объектами общего пользования;
  • установление компенсаций потерь связано с имеющимися фактическими потерями во внутренней электрораспределительной сети товарищества.

Суд пришел к выводу, что действия общего собрания членов СНТ «Энергетик» по установлению дополнительного взноса не противоречат закону и не могут нарушать прав истцов.

История написана специально для Telegram-канала МойСНТ на основе определения Второго КСОЮ № 88 – 33214/2022. Присоединяйтесь, там много других полезных материалов для руководителя СНТ или ОНТ.

И

Антонина Юдина:
Related Post