А всё потому, что планируемый ремонт внутридомовой системы циркуляции горячей воды оказался не ремонтом, а модернизацией. С учетом этого суды решили: у УК нет права требовать доступа в квартиры собственников МКД.
Жильцы одного из МКД г. Новосибирска стали жаловаться в УК на то, что горячая вода в их квартирах не такая уж горячая. Если её долго не включать, то потом до нужной температуры приходится сливать. В результате расход воды по кубам идет, а по гигакалориям (количеству энергии, необходимому для нагрева воды) — нет.
УК установила: надлежащая температура горячей воды не обеспечивается из-за нарушения циркуляции ГВС.
«Циркуляция ГВС нарушена из-за того, что частично стояк циркуляции перекрыт, в части квартир демонтированы полотенцесушители или полотенцесушители самостоятельно собственниками квартир напрямую подключены к системе горячего водоснабжения».
Управляющая компания предложила два способа восстановления циркуляции ГВС: предоставление доступа к инженерному оборудованию всех собственников или устройство циркуляции из квартир на девятом этаже МКД через перекрытия лестничных клеток в подвал. Собственники провели общее собрание и выбрали второй вариант, а специализированная организация разработала проектную документацию. Однако собственники, проживающие на девятом этаже МКД (ответчики), отказались предоставить доступ в свои квартиры.
Тогда УК обратилась в суд. В исковом заявлении просила: обязать ответчиков обеспечить доступ в жилые помещения для проведения работ по ремонту внутридомовой системы циркуляции горячей воды; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.
Ответчики с иском не согласились. Утверждали, что это будет не ремонт старой системы циркуляции, а создание новой инженерной сети. «В результате выполненных работ будут созданы опасные для жизни и здоровья граждан условия», так как сейчас система ГВС находится в изолированной нише, а вновь устраиваемая система трубопроводов будет проходить через жилые помещения и лестничные площадки, «без изоляции ее от помещений, в непосредственной близости от электрощитков».
Суд первой инстанции назначил проведение строительно-технической экспертизы. Согласно ее результатам, предусмотренные проектом работы не являются ремонтом. Они относятся к модернизации системы ГВС, так как меняется общая конструкция инженерной системы. Работы по модернизации системы ГВС не отражаются в паспорте жилых помещений МКД. Также в заключении эксперт указал: проектная документация не соответствует требованиям СП 368.1325800.2017 и ГОСТ 21.601‑2011.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что «законом не предусмотрено право управляющей компании требовать доступ в жилые помещения для проведения работ, не связанных с ремонтом общего имущества (в том числе для проведения модернизации)», и отказал в удовлетворении иска.
Апелляционный и Восьмой кассационный суд общей юрисдикции оставили вынесенное решение без изменений (определение 88 – 7329/2023).
Не помогла ссылка УК на то, что на общем собрании собственники приняли решение о ремонте системы именно тем способом, который предусмотрен проектной документацией. Суды отметили: собственники голосовали за проведение работ по проекту, который не соответствует обязательным требованиям.
➜ Ремонтники УК не смогли попасть в квартиру и отключили горячую воду
➜ Больше материалов про доступ в квартиру