Может ли размер взносов в СНТ зависеть от площади участка

В Омске собственник участка пытался признать незаконным один из пунктов устава СНТ, который касался порядка определения размера взносов.

В уставе СНТ «Солнышко» было предусмотрено:
«финансово-экономическое обоснование размера взносов утверждается решением общего ежегодного собрания членов Товарищества и служит для определения размера взносов (в зависимости от площади земельных садовых участков (кв. м), расположенных в границах территории ведения садоводства, и (или) количества земельных садовых участков, расположенных в границах ведения садоводства, принадлежащих правообладателю, либо комбинированный подход (с учетом вышеизложенных условий)».

По мнению истца, такой подход противоречит закону о ведении гражданами садоводства: объем пользования имуществом товарищества не зависит от размера земельных участков, однако пункт предусматривает такую зависимость размера взносов от площади участков.

Три судебные инстанции оказались противоположного мнения:

• решение общего собрания членов СНТ, которым утвержден устав в новой редакции, истцом не оспаривался;
• определение размера взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ, происходит на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, которые также утверждаются на собрании членов;
• в случаях, предусмотренных уставом, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества на таком участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на участок или расположенные на нем объекты недвижимости.

Суды пришли к выводу, что по закону можно определить в уставе правила дифференциации размера взносов отдельных членов товарищества – если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования, обеспечивает гражданам возможность выбора наиболее справедливого принципа распределения общих расходов с учетом особенностей конкретного СНТ.

«Наличие у одного лица участка большей площади, чем у других садоводов, а также нескольких участков предполагает и соответствующее увеличение текущих расходов объединения, связанных с содержанием имущества общего пользования и обслуживанием большего по размеру участка либо нескольких участков».

История написана специально для Telegram-канала МойСНТ на основе Определения Восьмого КСОЮ № 88 – 1204/2023. Присоединяйтесь, там много других полезных материалов для руководителя СНТ или ОНТ.