Суд признал недействительным требование прокуратуры по поводу оплаты ЖКУ в доме с «ленивым ТСЖ»

В Санкт-Петербурге суд признал недействительным представление прокуратуры, внесенное по поводу оплаты ЖКУ в доме под управлением «ленивого ТСЖ» (определение Третьего КСОЮ №88а-3106/2023).

В доме было создано ТСЖ «Комендантский дом 37 корпус 1», которое заключило договор управления с ООО «Приморский ЖК Сервис». Плату за содержание жилья собственники вносили товариществу.

В прокуратуру пожаловался житель. Он обратился по поводу оплаты теплопотерь через неизолированные стояки и полотенцесушители в межотопительный период.

Прокуратура проверила ООО «Приморский ЖК Сервис» и внесла руководителю организации представление об устранении нарушений закона.
Требование прокурора заключалось в необходимости внесения платы нанимателями и собственниками квартир, членами и не членами товарищества платы за жилищно-коммунальные услуги на расчетный счет ООО «Приморский ЖК Сервис», а не в ТСЖ.

Суды признали это требование незаконным:

• общим собранием собственников решение о выборе ООО «Приморский ЖК Сервис» в качестве управляющей организации не принималось,
• способ управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, не изменялся,
• поэтому плата подлежит внесению собственниками помещений многоквартирного дома в ТСЖ.

«ТСЖ наделено возможностью привлечения к управлению многоквартирным домом управляющей компании посредством заключения с ней договора, что по сути выбранного собственниками способа управления домом не меняет, но перераспределяет функции, выполняемые некоммерческими организациями».

Подписаться на Telegram-канал «Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ»