В этом материале собрали несколько примеров из практики, когда суды признавали незаконными решения Ивгосжилинспекции о внесении изменений в реестр лицензий.
Материал опубликован 08.02.2023. Обновлен 04.10.2025.
ООО «ИВТБС» против Ивгосжилинспекции
Суд признал недействительными приказы Ивгосжилинспекции о внесении изменений в реестр лицензий.
Причина: по мнению суда, ГЖИ следовало провести проверку и обратиться в суд с иском о признании решения собрания недействительным (дело №А17 – 6405/2022).
В суд обратилось ООО «ИВТБС». Его дома по решению инспекции перешли к ООО «УК «Основа».
Имелся протокол о выборе ООО «УК «Основа» от 04.04.2022.
Позже поступил протокол о выборе ООО «ИВТБС» – от 27.05.2022.
Собственники написали в Службу заявления о том, что во втором собрании не участвовали. На основании этого инспекция пришла к выводу о ничтожности решений второго собрания, и внесла изменения в реестр лицензий в пользу ООО «УК «Основа».
Однако суд раскритиковал действия Службы:
- одних только заявлений жильцов недостаточно для однозначного вывода об отсутствии кворума общего собрания;
- решение о внесении изменений в реестр лицензий могло быть принято Службой только после проведения проверки, а из материалов ее проведения не усматривается;
- представленные Службой акты не годятся в качестве допустимых доказательств проведения внеплановой проверки соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов собрания;
- решения второго общего собрания собственников не оспорены и не признаны недействительными.
«Таким образом, у ответчика с учетом изложенного правового регулирования рассматриваемых отношений отсутствовали основания для издания [оспариваемых] приказов».
Еще один спор ООО “ИВТБС” с Ивгосжилинспекцией
Суд признал незаконным отказ Ивгосжилинспекции во внесении изменений в реестр лицензий.
Причина: по мнению суда, надзорный орган необоснованно учел протоколы ОСС о сохранении прежней УО (дело № А17 – 332/2025).
ООО “ИВТБС” обратилось в Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Ивгосжилинспекция) с заявлением о включении в реестр лицензий сведений об управлении МКД в мкр. Московский г. Иваново. С заявлением общество представило протокол ОСС от 06.09.2024.
Поскольку ранее домом управляло ООО “УК “Основа”, инспекция приостановила рассмотрение заявления.
От ООО “УК “Основа” поступили два протокола ОСС (от 25.10.2024 и 03.12.2024). Из протокола ОСС от 25.10.2024 следовало, что собственники решили не расторгать с ним договор, продлить действие договора управления. В протоколе от 03.12.2024 было отражено решение собственников отменить все ранее принятые решения ОСС о расторжении договора управления.
Ивгосжилинспекция отказала ООО “ИВТБС” во внесении изменений в реестр лицензий, мотивируя это наличием протоколов ОСС об избрании ООО “УК “Основа”. Общество не согласилось с отказом и обратилось в суд. Суды двух инстанций признали отказ Ивгосжилинспекции незаконным.
Суды обратили внимание на то, что собственники спорного МКД в сентябре 2024 года приняли решение об избрании ООО “ИВТБС”. Договор с ООО “УК “Основа” был расторгнут.
“Протоколы от 25.10.2024 и 03.12.2024, представленные ООО “УК “Основа” в Службу, приняты ранее, чем до истечения одного года с даты заключения договора с ООО “ИВТБС”. Более того, они не содержат решений о расторжении договора управления с ООО “ИВТБС”, а содержат иные решения – об отмене решений о расторжении договора управления 037/МСК-17 от 11.04.2022, заключенного с ООО “УК “Основа”, о продлении действия данного договора”.
Суды отметили, что протоколы ОСС от 25.10.2024 и 03.12.2024 не содержат решений по вопросам о выборе способа управления, выборе управляющей организации, об утверждении условий договора и его заключении.
Апелляционный суд заключил:
“…суд первой инстанции, оценив содержание протоколов от 25.10.2024 и 03.12.2024, а также принимая во внимание положения части 8.2 статьи 162 ЖК РФ, сделал правомерный вывод, что у Службы отсутствовали основания для отказа во внесении изменений в реестр лицензий со ссылкой на протоколы от 25.10.2024 и 03.12.2024”.
Материал написан для нашего Telegram-канала «Жилищный инспектор»
