Сам собственник посчитал, что у администрации Кировского района г. Красноярска (далее — Администрация) нет полномочий для проверки квартир. Суды не с первого раза смогли убедить его в обратном.
Один из жильцов МКД обратился в Администрацию по поводу возможной незаконной перепланировки, которую выполнил проживающий в том же доме собственник С. (далее — ответчик). Речь шла о демонтаже несущих стен и объединении трех квартир в одну.
Администрация дважды уведомляла ответчика о необходимости обеспечить доступ в жилые помещения, чтобы провести комиссионное обследование и установить наличие или отсутствие незаконной перепланировки. Однако ответчик проверяющих в свои квартиры не пустил. Тогда Администрация обратилась в суд.
В исковом заявлении просила обязать ответчика предоставить необходимый доступ в квартиры. Мотивировала это тем, что наличие незаконной перепланировки или переустройства может отрицательно сказаться на эксплуатации жилого фонда в целом, привести к нарушению прав и законных интересов проживающих в доме граждан.
Ответчик с иском не согласился. Пояснил, что никаких переустройств или перепланировок в спорных квартирах нет. Администрация района не вправе проводить проверки жилых помещений, находящихся в собственности граждан. Это частная собственность, которая не является предметом муниципального контроля.
Суды трех инстанций согласились с доводами Администрации и удовлетворили ее исковые требования (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 20000/2022).
При этом суды отметили: администрация района является территориальным подразделением администрации г. Красноярска. В рамках предоставленных полномочий она в том числе устанавливает факты самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений в МКД, составляет соответствующие акты. Указание на это содержит п. 2.2.3 Положения об администрации района в городе Красноярске, утвержденное распоряжением Главы города от 26 февраля 2007 г. № 46‑р.
С учетом этого Администрация обязана реагировать на поступившую информацию о незаконной перепланировке и переустройстве жилых помещений, производить их осмотр. Однако ответчик доступ в квартиры не предоставил, отсутствие в них переустройства и (или) перепланировки не доказал.
➜ Другой пример из практики — «Для проведения проверки ГЖИ пришлось через суд добиваться доступа в жилое помещение»
➜ Больше материалов про доступ в квартиру