Житель Костромской области переоборудовал систему отопления в своей квартире и установил на кухне газовый отопительный котел. Сосед с нижнего этажа такую инициативу не оценил, и в конфликте соседей пришлось разбираться судам.
В 2013 году жителю Костромской области (далее — ответчик) через суд удалось сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Однако добиться разрешения на переоборудование системы отопления — переход на автономный источник теплоснабжения — у него не получилось. Ни в администрации своего Караваевского сельского поселения, ни в судах.
Суды оказались непреклонны: не все собственники МКД согласны на переоборудование системы отопления; изменение системы отопления в квартире невозможно без изменения проекта теплоснабжения всего МКД; схемой теплоснабжения населенного пункта не предусмотрено оборудование в спорном доме индивидуального отопления.
Однако позднее ответчик самовольно переоборудовал систему отопления — установил газовый котел индивидуального отопления и частично демонтировал общедомовые стояки, подающие теплоноситель. С подрядной организацией он подписал акт приемки внутридомового (внутрицехового) газопровода в эксплуатацию.
В исковом заявлении один из собственников МКД (далее — истец) просил обязать ответчика переоборудовать систему отопления квартиры — с индивидуальной газовой на центральную общедомовую.
В 2000 году в квартире ответчика произошел взрыв газа, и истец опасается, что может случиться очередной взрыв. Кроме того, в отопительный сезон в квартире истца холодно.
Ответчик иск не признал. При этом указал: переоборудование системы отопления согласовано на общем собрании собственников МКД в 2016 году; установку газового оборудования проводила специализированная организация; работы выполнены согласно техническим условиям, выданным ОАО «Костромаоблгаз»; права других жильцов дома не нарушены, опасности для их жизни и здоровья нет.
Суды трех инстанций удовлетворили исковые требования, возложив на ответчика заявленную истцом обязанность (определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 18250/2022).
Ответчик фактически переоборудовал систему отопления не только своей квартиры, но и всего МКД. В результате уменьшился объем общедомового имущества — протяженность стояка теплоснабжения на величину демонтированных элементов системы отопления. На проведение таких работ нужно согласие всех собственников МКД (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Ответчик такое согласие не получал. Исходя из протоколов, ни на одном из собраний собственников в 2016 году не обсуждался вопрос об изменении системы теплоснабжения дома в связи с переоборудованием квартиры ответчика.
Изменение системы теплоснабжения с централизованной на смешанную (автономная + централизованная) даже без ее уменьшения меняет изначальные характеристики и параметры МКД. По сути, это реконструкция. Для ее проведения нужно решение общего собрания, принятое не менее 75% голосов от общего количества голосов собственников.
Такого решения в материалах дела тоже нет. Как нет разрешения на переустройство и от администрации сельского поселения.
Действующее законодательство не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений МКД с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления (ч. 15 ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении» № 190-ФЗ).
В МКД, подключенных к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений на индивидуальное отопление допускается только при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.
В рассматриваемом случае схема теплоснабжения дома не предусматривает возможность установки в отдельных его квартирах автономного отопительного прибора.
Также суды установили: из-за выполненного ответчиком переоборудования в квартирах МКД нарушился тепловой баланс. Согласно проведенным в декабре 2021 года измерениям, температура воздуха в квартире истца составила 26 – 26,5 ℃ — в комнатах, 28 ℃ — на кухне. Эти значения не соответствуют таблице 5.27 СанПин 1.2.3685 – 21, что нарушает права истца. При этом в квартире ответчика температура воздуха в помещениях составляла около 18 ℃.
Другие статьи по теме:
➜ Автономное отопление не освободит от оплаты за тепло, если переустройство выполнено незаконно
➜ Можно ли организовать автономное отопление в своём помещении