ТСЖ «Кузнечная 83» из Екатеринбурга поделилось историей своего успеха в борьбе с ресурсоснабжающей организацией. Публикуем рассказ представителя товарищества.
Для кого может быть полезно: для многоквартирных домов, в составе которых есть нежилые помещения (именно на первых этажах дома, не пристроенные – с пристроенными проще!), в которых есть нагрев приточно-вытяжной вентиляции, она же «приточная вентиляция», она же «приточно-вытяжная вентиляция с механическим побуждением с комплектом автоматики, обеспечивающей поддержание температуры воздуха после вентилятора – это такое оборудование, которое имеется только в некоторых нежилых (к примеру медицинских, спортивных, и т.д.) помещениях дома и которое служит для обеспечения многократного принудительного воздухообмена внутри этих помещений.
Предыстория. В 19-этажном многоквартирном доме, управляемом ТСЖ, на двух первых этажах есть медицинские клиники с приточной вентиляцией.
Зачем нежилым «приточка»? Всё просто – как правило, это медицинские, спортивные и т.п. организации, которым по санитарно-гигиеническим правилам (СанПины, СНИПы и ГОСТы) требуется 3 – 5‑10 – 30-ти кратный воздухообмен в час (в операционных, кабинетах, процедурных и т.д.) с целью снижения вирусно-бактериальной и иной загрязняющей нагрузки. И если летом без проблем вентиляция берёт воздух с улицы (воздух же летом тёплый), то зимой (например, при температуре ‑20°С) при такой кратности воздухообмена температура в помещениях будет стремиться к температуре на улице. Поэтому зимой воздух с улицы нужно подогреть (минимум до 20 – 30°С), затем заместить воздух в помещении, а «отработанный воздух» (заметьте – тёплым!) выдувается на улицу безвозвратно.
Ресурсоснабжающая организация по теплу (ПАО Т Плюс, далее по тексту «Т+») не предъявляет нежилым помещениям объем тепловой энергии на приточную вентиляцию, использующим эту приточную вентиляцию, а распределяет её на все помещения дома, выставляя счета в адрес ТСЖ. Поскольку квартир в доме около 22 тыс. кв. м, а помещений с приточной вентиляцией около 3 тыс. кв. м, понятно, на кого ложилась львиная доля платы за тепловую энергию, потребленную приточными вентиляциями.
ТСЖ не согласилось с суммой счета, и не платило в Т+, и спор разрешался в Арбитражном суде (дело А60 – 38771/2020).
[Справочно: в споре участвовали: истец ПАО «Т Плюс», ответчики ТСЖ «Кузнечная 83» (за ноябрь 2019) и ООО «УК Бажовский» (за декабрь 2019 и январь 2020, когда они управляли домом), третьи лица – нежилые помещения с отоплением (клиника «Здоровье 365», клиника «Уро-Про», клиника «Мегадента», УралФинпромБанк, клиника «Рочестер») и без отопления (ООО «Связь-Инвест»)]
Суд признал верной позицию ТСЖ – за тепло, потреблённое приточными вентиляциями нежилых помещений, должны платить эти нежилые помещения, а никак не квартиры. Решение устояло (апелляция, кассация) и вступило в силу, ТСЖ обратилось в Т+ с просьбой внести изменения в алгоритмы расчета по дому и выставлять приточку на нежилые, а не на ТСЖ. Ответ Т+ был прекрасен в своей простоте: «А мы не можем менять алгоритмы в программе расчётов – это дело Москвы». Найти того, кто может, и кто такая эта недостижимая и загадочная «Москва» мы не смогли.
ТСЖ снова не платило, и Т+ снова вышли снова в суд. На этот раз просуживали отопительный период с октября 2020 по апрель 2021, дело №А60 – 45228/2021.
Суд снова признал верной позицию ТСЖ – за тепло, потреблённое приточными вентиляциями нежилых помещений, должны платить эти нежилые помещения, а никак не квартиры. Решение устояло (апелляция, кассация) и вступило в силу.
Мы создали прецедент и заинтересованы в распространении этой практики. Готовы содействовать во имя добра и справедливости.
Автор: ревизор ТСЖ «Кузнечная 83» Давыдова Екатерина Сергеевна