Жильцы одного из многоквартирных домов Челябинской области любили пить чай балконе. Но была проблема — балкона в их квартире не было. Семья решила самостоятельно пристроить балкон к своей жилплощади на четвертом этаже.
Никакими формальностями они не озадачились — ни общего собрания собственников по этому вопросу, ни проекта, ни согласования перепланировки не было. К сожалению, в судебных актах нет фотографий этого творчества. Но есть факт — балкон был построен.
Собственник нежилого помещения на первом этаже этого дома инициативу соседей не оценил. Балкон не только портил архитектурный облик дома, но и угрожал упасть в любое время. Мужчина пожаловался в Госжилинспекцию, но владельцы балкона проигнорировали все предписания демонтировать постройку и вернуть все как было. Тогда собственник обратился в суд и потребовал с жильцов снести балкон и привести дом в первоначальное состояние.
Суд назначил строительную экспертизу, которая установила, что балкон построен с нарушением закона и угрожает здоровью жильцов. С точки зрения закона владельцы присоединили к своей квартире часть общего имущества многоквартирного дома — фасад. Нарушили целостность несущих конструкций дома, внешний вид фасада, его архитектурный облик. Разрешительные документы собственники не предоставили.
Ответчики против иска возражали и предоставили заключение другого эксперта, согласно которому балкон находится в работоспособном техническом состоянии, окружающим не угрожает и надежен, как скала.
Суд критически отнесся к такой экспертизе, поскольку она была опровергнута заключением судебного эксперта. В соответствии с жилищным законодательством, переустройство и перепланировка жилого помещения должны проводиться по согласованию с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ). А самовольная постройка подлежит сносу (ст. 222 ГК РФ).
В итоге суд удовлетворил иск и обязал ответчиков в течение 3 месяцев демонтировать балкон, восстановить подоконный блок и установить оконную раму. Собственники балкона дважды обжаловали решение суда, но и апелляционная и кассационная инстанция оставили решение в силе (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06.10.2022 г. №88 – 15027/2022).
Другие споры из-за балконов и лоджий:
➜ Собственнику не удалось сохранить балкон в реконструированном виде
➜ Нужно ли согласовывать демонтаж ограждения лоджии
➜ Нельзя самовольно взять и увеличить балкон в МКД