Самовольное остекление балкона — демонтировать или оставить (подборка судебной практики)
Суды нередко обязывают жильцов МКД демонтировать балконное остекление. Причин для этого несколько: изменение архитектурного облика здания, увеличение нагрузки на несущие конструкции, отсутствие разрешительной документации и согласия других собственников МКД на использование общедомового имущества, потенциальный риск для жизни и здоровья других лиц. Однако иногда отстоять непроектное балконное остекление всё же удается. Подобрали на эту тему несколько…
Администрация Тольятти не смогла добиться доступа в квартиру для проверки по вопросу переустройства
По мнению судов, администрация не имеет полномочий на обращение в суд с подобными исками. В администрацию поступила жалоба на собственников квартиры площадью 197,7 кв.м., из которой выходила труба, установленная на крыше МКД. По утверждению заявителя, собственники поставили в своём помещении камин, огонь идёт вверх; однако, в плане дома конструктивно не заложены трубы для печного камина…
Кому собственник нежилого помещения оплачивает отопление общего имущества
По общему правилу, собственники нежилых помещений оплачивают коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающим организациям (п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг № 354).  По другому общему правилу, определенные коммунальные ресурсы (вода, электричество, сточные воды), потребляемые при содержании и использовании общего имущества (КР СОИ), относятся к плате за содержание, а не к плате за коммунальные услуги, следовательно, оплачиваются управляющей…

Суд признал недействительным предписание жилищной инспекции об оплате электричества по старому счетчику

Суд признал недействительным предписание Управления Ставропольского края – государственной жилищной инспекции.

Собственник жилого дома обратился в жилищную инспекцию с заявлением по вопросу технического состояния ИПУ электрической энергии и расчета размера платы за электричество.

ГЖИ посчитала, что ПАО «Ставропольэнергосбыт» в нарушение пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 осуществляет расчет платы за электроснабжение исходя из показаний нового прибора учета.

ПАО получило предписание снять суммы, начисленные исходя с показаний нового прибора учета, начислить по показаниям старого счетчика.

Суды разошлись в оценке такого предписание, но победа осталась за ПАО.

Граница раздела балансовой принадлежности электросетей между сетевой организацией и потребителем установлена на контактных соединениях ВЛ‑0,4 кВ и ввода в домовладение на изоляторах опоры 25. В рамках выполнения энергосервисного договора, заключенного сетевой организацией и акционерным обществом «Энергомера», для достижения энергоэффективных результатов общество за свой счет, в присутствии потребителя на границе балансовой принадлежности (на опоре 25 ВЛ‑0,4 кВ) установило новый прибор учета с возможностью удаленного снятия показаний. Ранее установленный в жилом доме потребителя старый прибор учета снят с расчетов.

Суд 1 инстанции, установив законность замены старого прибора учета на новый, пришел к выводу о том, что оспариваемое предписание не обладает признаками исполнимости по причине снятия с расчетов старого ИПУ.

Апелляционная инстанция отменила решение нижестоящего суда: никаких обращений от потребителя в адрес общества о замене счетчика не поступало, неисправность старого прибора учета не подтверждена, как и не подтвержден никакими актами его демонтаж.

Кассация отменила решение апелляции, оставив в силе судебный акт первой инстанции:
- акт допуска в эксплуатацию нового прибора учета, на основании которого ПАО производило расчет платы за электроэнергию, подписан потребителем;
- установка и допуск нового прибора учета осуществлены в присутствии потребителя;
- затраты по установке возложены на общество.
- следовательно, не допущено нарушений прав и законных интересов потребителя, поскольку замена прибора учета произведена при отсутствии возражений с его стороны.

«Акт допуска прибора учета в эксплуатацию содержит сведения о снятии старого прибора учета, указаны причины замены «по программе», а не причины признания старого прибора учеты вышедшим из строя. Названный акт подписан потребителем, им же получен пульт к прибору учета. Материалы дела не содержат доказательства нарушения обществом порядка и процедуры установки нового прибора учета, равно как и доказательства повторного ввода в эксплуатацию старого прибора учета» (дело № А63 – 12310/2021).

Новости ЖКХ: