Суд отменил предписание Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, которому не понравилось выставление повышенной платы за содержание жилья на основании решения собрания.
Причина: административный орган не вправе самостоятельно устанавливать недействительность решения общего собрания.
ООО «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное предприятие № 9» получило предписание пересчитать собственникам плату за содержание жилья в соответствии с решением собрания 2015 года (за вычетом платы за вывоз ТКО с указанием ее отдельной строкой). Собственники в 2019 году приняли решение об утверждении нового размера платы, который и использовала УО в своих начислениях. Однако Департамент, решил, что кворума на собрании не было (путем вычета ряда голосов), решение ничтожно и не должно исполняться.
Две судебные инстанции тоже решили, что раз решение ничтожное, то у Департамента был вправе выдать предписание.
Однако Арбитражный суд Западно-Сибирского округа напомнил, что Департамент не наделен правом самостоятельно определять юридическую судьбу решений общих собраний собственников помещений без обращения в суд и (или) имеет не ограниченное сроком право оспаривать данные решения.
Департамент был вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным (ничтожным) решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, руководствуясь при этом положениями части 6 статьи 20 и части 6 статьи 46 ЖК РФ, однако не воспользовался данным правом (дело № А67 – 6839/2021).