Суд отменил предписание Государственной жилищной инспекции Липецкой области, которая требовала от УК ремонтировать унитазы в доме, ранее бывшим общежитием. Причина: суд применил по аналогии правила о коммунальных квартирах и решил, что унитазы должны чинить сами собственники.
ООО «ЦКО» получило предписание «обеспечить исправность сантехнического оборудования (унитаза) в общем санузле секции комнат» одного из домов – бывших общежитий.
Суд первой инстанции посчитал это требование законным, однако апелляция была другого мнения: с учетом фактических технических характеристик дома, ранее бывшего общежитием, в порядке статьи 7 ЖК РФ к спорным правоотношениям подлежат применению положения Жилищного кодекса РФ о коммунальной квартире по аналогии.
В общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты, что обуславливает фактическую характеристику каждой секции спорного многоквартирного дома, состоящей из жилых комнат в совокупности с помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами, проживающими в данных комнатах, бытовых и иных нужд, (общий коридор, кухня, туалеты и ванная комната), как коммунальной квартиры.
Обязанность же по содержанию и бремя несения соответствующих расходов на содержание вспомогательных помещений, относящихся к отдельным секциям дома, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд жильцов данных конкретных секций и не предназначенных для использования их иными жильцами спорного дома, как то: санитарного оборудования (унитаза), установленного во вспомогательном помещении (туалете), в силу статей 41 и 43 ЖК РФ возложена на собственников помещений, входящих в состав конкретной секции многоквартирного дома, что исключает правомерность возложения данного бремени на управляющую организацию.
В договоре управления фигурирует лишь уборке санузлов мест общего пользования, но не ремонт сантехники.
При таких обстоятельствах суд удовлетворил жалобу УК (дело № А36 – 6667/2021).