Суд отменил предписание Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, касающееся протечки. Причина: протечка вызвана не действиями ТСЖ, а незаконным переустройством самого собственника квартиры.
ТСЖ «УКТУС‑3» получило вполне стандартное предписание – устранить протечки в квартире, так как в ходе обследования квартиры были выявлены сухие следы протечек на потолке балконной плиты.
При этом ТСЖ предоставило в суд техническое заключение. Там было указано, что причиной появления сухих следов влаги на поверхности плиты лоджии (потолке) квартиры является самовольная реконструкция жилого помещения (присоединение лоджии без утепления ограждающих конструкций к жилой комнате), в результате которой на поверхности плиты лоджии (потолке) квартиры в холодный период года образовывается конденсат.
Суды поддержали товарищество.
Ни из акта проверки, ни из предписания не следует, что Департамент пытался установить причины протечек, обнаруженных на балконе указанной квартиры. При этом проверяющий при обследовании квартиры не мог не увидеть, что собственник квартиры осуществил демонтаж оконного блока и балконных дверей в наружной стене между жилой комнатой и помещением лоджии, то есть присоединение лоджии (без утепления ограждающих конструкций) к жилой комнате.
Поскольку Департамент не установил причины предполагаемой протечки и лицо, ответственное за ее возникновение, он необоснованно вменил заявителю нарушение требований к содержанию общего имущества МКД и обязал ТСЖ устранить это нарушение )дело № А60 – 11174/2022).
Подписаться на Telegram-канал «Жилищный инспектор»