В один из суровых ноябрьских дней в Норильске жители одного из домов стали жаловаться в администрацию на холод в квартирах. Чиновники выехали на место и обнаружили, что в нежилом помещении на первом этаже старые медные конвекторы заменены на алюминиевые радиаторы. Новые батареи постоянно ломались, а УК устраняла аварии и заменяла вышедшие из строя обогревающие элементы.
Куда делись медные конвекторы
Управление городского хозяйства провело проверку и установило, что алюминиевые радиаторы не соответствуют проектной документации. А значит, их установка является нарушением правил содержания муниципального жилья — помещение занимал центр занятости населения. (п. 18 Минимального перечня услуг и работ № 290, п. 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170).
Администрация Норильска выдала управляющей компании предписание к следующему ноябрю устранить нарушение. УК с предписанием не согласилась и обжаловала его в арбитражный суд. По мнению заявителя, радиаторы должен заменять собственник помещения, то есть администрация города. Именно собственник заменил медные радиаторы на алюминиевые. Еще УК ссылалась на нехватку денег: общее собрание собственников не принимало решение о финансировании ремонта системы отопления в нежилом помещении.
За отопление отвечает УК
Арбитражный суд Красноярского края не нашел оснований отменять предписание. Суд указал, что радиаторы отопления включены в состав общего имущества многоквартирного дома и переданы управляющей компании. Она должна была следить за системой отопления, и во время сезонного осмотра перед отопительным периодом обнаружить нарушение и устранить его.
Суд отклонил довод о том, что собственник помещения самовольно заменил радиаторы на непроектные, а значит, возвращать систему отопления в прежнее состояние должен он сам. Без доступа в тепловой пункт многоквартирного дома сбросить систему отопления для замены отопительных приборов невозможно. А ключ от теплового пункта есть только у управляющей организации.
На вопрос о том, где взять деньги на замену радиаторов, суд ответил, что управляющая организация вправе обратиться с иском в суд о необходимости провести ремонт системы отопления к виновному лицу. Или самостоятельно вернуть систему отопления в проектное состояние и потом взыскать расходы с виновного.
С такими выводами согласился Третий арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа (постановление по делу № А33 – 8979/2021). Верховный суд РФ не нашел оснований для рассмотрения дела в судебном заседании в коллегии по экономическим спорам (определение № 302-ЭС22 – 10454).
Больше статей о замене радиаторов:
➜ Собственнику: как не надо менять батареи и трубы в квартире
➜ Кто должен менять батареи в муниципальной квартире — наниматель или наймодатель?