Верховный Суд РФ полноценно рассмотрел дело о дополнительной услуге УК по решению от застройщика и о дополнительной строке «вывоз снега».
Вывоз снега и был той услугой, решение по которой принял застройщик, а банкет оплачивали собственники, что самое интересное – не в каком-то определенном, заранее известном размере, а «по фактически понесенным затратам».
ГЖИ Новосибирской области, суды первой и апелляционной инстанций решили, что это незаконно, так как решения общего собрания об этом не было, конкретный размер платы не утвержден.
Кассационная инстанция рассудила иначе и признала предписание незаконным.
Верховный Суд РФ решил, что кассационная инстанция погорячилась.
Обоснование – лаконичное:
- Механизированная уборка и вывоз снега не входят в Минимальный перечень работ и услуг №290. Это все – дополнительные услуги, которые выполняются по решению собственников, но которого в данном случае нет.
- Без решения собрания дополнительное начисление платы за услугу «механизированная уборка снега» является нарушением.
- Решение застройщика роли не играет. Застройщик продал квартиры, и теперь новые собственники – граждане – должны принимать решение о дополнительных услугах и их стоимости.
Это было определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ № 304-ЭС22 – 2862 от 7 июля 2022 года по делу № А45 – 9834/2021.