Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Мы уже отвечали на вопрос, может ли УК взимать плату за уборку снега отдельной строкой, и приводили примеры из судебной практики в отдельном обобщении судебной практики. Рассмотрим еще одно свежее дело, где суд встал на сторону управляющей компании (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А45 – 9834/2021).

Управляющая организация из Новосибирска – ООО УК «Фламинго» – начисляла плату за механизированную уборку и вывоз снега без утверждения соответствующей платы решением общего собрания собственников (ОСС). Это понравилось не всем жильцам МКД и некоторые из них обратились с жалобами в ГЖИ Новосибирской области.
По результатам проверки ГЖИ вынесла УК предписания с требованием устранить нарушение ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ. 

УК с предписаниями не согласилась и обратилась в суд, чтобы признать их недействительными. Свою позицию мотивировала тем, что единственный собственник (застройщик) спорного дома установил плату за механизированную уборку и вывоз снега с учетом фактически понесенных УК затрат с каждого квадратного метра жилых и нежилых помещений в МКД.
После купли-продажи помещений новые собственники не оспаривали это решение, срок его действия не истек.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали УК в удовлетворении иска, так как пришли к выводу, что требования ГЖИ правомерны. В решении единственного собственника МКД не установлена конкретная стоимость работ. Соответственно, ее должны были установить собственники на ОСС.

Кассационный суд не согласился с выводами нижестоящих судов. Он отменил вынесенные ранее решения и признал недействительными предписания ГЖИ.

  • Собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общедомового имущества соразмерно своей доле в праве на него (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
  • Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общедомового имущества (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
  • Механизированная уборка придомовой территории и вывоз снега с нее в зимний период относятся к работам по содержанию общедомового имущества (п. 6.3.2 ГОСТ Р 56195 – 2014).
  • Размер платы за жилое помещение в доме, которым управляет УК, определяется на общем собрании собственников, с учетом предложений УК и на срок не менее чем один год (ч. 1 и 7 ст. 156 ЖК РФ). Если такого решения нет, размер платы устанавливает орган местного самоуправления.

Единственный собственник установил плату за содержание общедомового имущества в размере 22,12 р./кв. м. Стоимость услуг по механизированной уборке и вывозу снега в эту плату не входит. Их следует оплачивать с учетом фактически понесенных УК затрат с каждого квадратного метра жилого (нежилого) помещения в МКД. Это решение никем не оспорено и не признано незаконным. Срок его действия не истек.

«Отсутствие в названном решении конкретной стоимости работ по механизированной уборке и вывозу снега само по себе не является основанием освобождения собственников МКД от возмещения расходов по содержанию общего имущества (придомовой территории) и не свидетельствует о невозможности взимания с них указанной платы по правилам части 4 статьи 158 ЖК РФ».

При этом размер начисленной УК платы не превышает размер платы, установленной органом местного самоуправления. У нижестоящих судов не было оснований отказывать компании в удовлетворении требований.

Больше судебной практики по оплате вывоза снега

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом