Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Обязан ли наниматель платить вознаграждение председателю совета МКД

Задавшись этим вопросом, наниматель из г. Димитровграда сам же пришел к выводу, что не обязан. Но чтобы убедить в этом управляющую компанию, пришлось идти в суд.

Опубликовано 17.06.2022. Обновлено 02.07.2024.

В 2018 году собственники одного из МКД Ульяновской области провели общее собрание, на котором решили установить председателю совета дома вознаграждение из расчета 1,82 рубля/кв. м. Ежемесячно выплачивать эти деньги должна управляющая компания из фактически собранных средств. Так в квитанциях на оплату ЖКУ появилась строка «вознаграждение председателю совета дома». Причем появилась она не только у собственников, но и у нанимателя квартиры по договору социального найма.

По недосмотру наниматель внес плату в счет вознаграждения за февраль 2018 года. Однако быстро сориентировался и возмутился включением в квитанцию дополнительной услуги. Наниматель посчитал, что не должен уплачивать вознаграждение председателю:
— это не прописано в договоре социального найма;
— услуга «вознаграждение председателю совета дома» не входит в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также услуг по управлению МКД;
— соответствующая обязанность должна быть возложена на собственника квартиры, а не на проживающего в ней нанимателя.

Наниматель пытался решить вопрос в досудебном порядке. Направлял УК претензии с требованием исключить услугу из квитанции и в дальнейшем не выставлять ее к оплате, списать с лицевого счета накопившуюся задолженность. УК оставила претензии без удовлетворения, и наниматель обратился в суд.

В исковом заявлении просил:
— признать незаконными действия УК по начислению на его лицевой счет суммы 3 268 рублей за услугу «вознаграждение председателю совета дома»;
— взыскать с УК оплату услуги за один месяц — 81 рубль, компенсацию морального вреда — 5 000 рублей и штраф;
— обязать УК не выставлять услугу «вознаграждение председателю совета дома» к оплате и списать с лицевого счета уже накопившуюся задолженность.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска. При этом исходили из следующего: квартира передана во владение и пользование нанимателю. Он фактически в ней проживает и пользуется общедомовым имуществом, в управлении которым участвует председатель совета МКД.
И раз собственники решили установить председателю совета дома вознаграждение, то наниматель обязан «полностью и своевременно вносить оплату предусмотренных платежей и взносов, включая данное вознаграждение».

Апелляционный суд также указал, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает плату за услуги по управлению МКД. Действия УК по начислению платы за услугу «вознаграждение председателю совета дома» основаны на законе.

Шестой кассационный суд общей юрисдикции с выводами нижестоящих судов не согласился, отменил вынесенные ими решения и направил дело на новое рассмотрение (определение по делу № 88 – 8404/2022).

Установленное собственниками вознаграждение выплачивается членам совета МКД и (или) председателю совета МКД за деятельность, осуществляемую в интересах собственников. Следовательно, «такое вознаграждение подлежит оплате лицами, владеющими помещениями в указанном многоквартирном доме на праве собственности». То есть, это обязанность собственника, а не нанимателя по договору социального найма.
Установленная плата не является составляющей платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не может быть возложена на нанимателя без его согласия.

При новом рассмотрении дела суд первой инстанции удовлетворил иск нанимателя частично: признал незаконным начисление 3268 рублей по статье «вознаграждение председателю совета дома»; обязал УК списать с лицевого счета нанимателя задолженность в размере 3186 рублей и не выставлять ее к оплате с 01.06.2021; взыскал с УК уже уплаченную сумму в 81 рубль, компенсацию морального вреда — 3000 рублей, штраф — 1540 рублей (определение Димитровградского городского суда Ульяновской области по делу № 2 – 1097/2022).

Больше материалов про права и обязанности нанимателей

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом