Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

ТСЖ не смогло отменить предписание жилинспекции по анонимной жалобе

Госжилинспекция проверила товарищество и предписала устранить недостатки, якобы по жалобе жильца дома. Суд признал документ законным. Вскоре правление ТСЖ выяснило, что никто из жильцов на работу товарищества не жаловался, но отменить предписание по вновь открывшимся обстоятельствам не удалось. По мнению суда, отсутствие жалобы от жильцов — не повод освобождать ТСЖ от ответственности.

Товарищество заставили лучше работать 

Государственная жилищная инспекция вынесла предписание в отношении ТСЖ одного из домов Оренбурга. Поводом к проверке послужила жалоба от жителя дома. Кто-то пожаловался, что ТСЖ не выполняет свои обязанности: в доме протекает крыша, на ней свален строительный мусор, на стенах видны трещины в межпанельных швах, а в квартирах бегают мыши и тараканы. На жалобы товарищество не реагирует, обращения не регистрирует.

Госжилинспекция предписала ТСЖ устранить все нарушения: починить кровлю, убрать мусор, провести дезинсекцию, организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание и так далее. На каждую из работ был установлен срок от полутора до 4,5 месяцев. 

ТСЖ посчитало предписание незаконным. Истец признал справедливым только часть жалобы по поводу крыши. Остальные работы, по мнению товарищества, производились в установленный срок, а общее имущество находится в идеальном состоянии. 

Арбитражный суд г. Оренбурга удовлетворил иск и признал предписание недействительным. С решением согласился 18 арбитражный апелляционный суд. 
В кассации решение отменили – Арбитражный суд Уральского округа отказал в требованиях товарищества (постановление № Ф09 – 5568/21). Обжаловать постановление в ВС не получилось. 

А жалоба-то анонимная 

Спустя три месяца после определения Верховного суда, товарищество выяснило, что с жалобой в инспекцию никто не обращался. В рамках другого судебного дела о клевете, жительница дома подтвердила, что не подписывала и не отправляла жалобу на работу ТСЖ. 

Товарищество снова обратилось в Арбитражный суд Уральского округа и потребовало пересмотреть дело по вновь открывшимся обстоятельствам. По мнению заявителя, госжилинспекция провела проверку без оснований, и не имела права выдать спорное предписание. 

Арбитражный суд Уральского округа отказал в требованиях ТСЖ. Пересмотр дела по вновь открывшимся обстоятельствам — это исключительная мера, которая призвана защитить права лица, если открылись новые существенные обстоятельства. Таким обстоятельством может быть признан факт, который не знал и не мог знать заявитель. Но если бы знал, то решение было бы другим. 
Отрицание подачи жалобы жительницей дома, по мнению суда, не является таким обстоятельством. 

Проверка по анонимной жалобе – пример из Санкт-Петербурга

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом